(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)
此轮楼市调控已经历经数年，出台的调控政策也是一个接着一个，甚至多的时候，一个月就达数十个。虽然不像前几轮调控，都是由中央统一出台调控政策，而是按照“因城施策”要求，由地方依据本地实施，出台相应的楼市调控政策。但是，从政策的实施效果来看，显然要比以往更好，比以往更具威力和震慑力。 值得注意的是，尽管在调控的思路和方式上有了很大的转变，调控的效果也十分明显。但是，在如何看待调控、特别是调控效果问题上，似乎仍然被“房价”所束缚，被“房价”所左右，始终在用“房价”评价和衡量调控的效果与效率，从而忽视了“房价”之外的所有成效、所有作用。
恰恰是，在目前的情况下，要想房价出现大幅度下跌，是不可能的，也是没有条件的，更是不应当的。因为，经过近二十年的快速发展，房地产与经济、金融、民生、社会等各方面的关系都已经十分紧密。特别是房价，已经成为各种关系的总闸门，稍有不慎，就有可能引发许多新的矛盾，带来新的问题，甚至产生社会不稳定因素。对房地产问题，包括居民的住房问题，如何“跳出房价”去看，是一个值得思考的问题。
事实上，从本轮楼市调控的实际情况来看，除房价仍然处于高位、且继续处于上升通道之外，其他围绕住房问题的矛盾，都在一个个的化解，都取得了比较明显的突破。首先，推动房价上涨的外部因素在逐步消化，如地方对政绩的渴求、对土地收入的追求等，都在“因城施策”的要求下，得到了有效遏制，避免了地方与开发商联手推动房价上涨。甚至可以说，这是最重要的一着，也是最具效率的一着。地方推动地价、房价上涨的冲动遏制住了，房价自然会逐步稳定。纵然继续上涨，更多的也是惯性，而非过去的有强大的外力推动。这可是“七寸”，“七寸”被控制住了，房价上涨的动力自然就会受到有效遏制。 其二，“房住不炒”的定位，让房子终于回归“居住”属性。“房子是用来住的”，这是最朴素，也是最重要的一个定位。古人尚且知道“安得广厦千万间”，才能“大批天下寒士俱欢颜”呢，我们怎么能忽视房子的“居住”属性呢。所以，定位正确，才能调控有力，才能真正把住房问题解决好。显然，这是解决住房问题的根本。根本都抓住了，还担心住房问题解决不好吗？就算房价仍然处于高位，但随着居民收入的稳定增长和购买力的逐步增强，“高房价”因素会逐步消化的，而不需要用冒险的方式让房价大幅下跌。如果那样，问题会更严重。
第三，“寒士”们得到了有力的住房保障。数据显示，截至2018年底，5000多万买不起商品住房、又有一定支付能力的城镇中低收入群众有了合适住房，3700多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴，上亿居民“出棚进楼”，住房条件得到极大改善。在住房问题上，如果中低收入阶层的住房解决好了，就算房价仍然处于高位，也不会有太多的矛盾。让有钱人去购买高价房，也符合收入调节的要求。所以，大批“寒士”有房住，无疑是此轮楼市调控、楼市政策最鲜明的特征之一，也是楼市调控作用效果显现的最主要表现之一。只看房价，不看“寒士”们的住房问题得到解决，是不科学的，也是不客观的。
第四，住房环境明显改善。只看房价，不看房子的质量和环境，显然也是不客观的。不错，与过去相比，房价确实高出了许多许多，也高出了多数家庭的承受能力。但是，房价上涨的同时，住房的条件和环境也得到了很大改善，这是谁也无法改变的一个事实。所以，把房价与住房条件与环境结合起来，可能对房价的看法会有所改变。至少，不会那么反感、那么强烈。 房价，确实让普通居民很受伤，但是，不能因为房价上涨过快，而看不到楼市调控的作用与效果。也许，只有“跳出房价”，才能比较客观地看清楚此轮楼市调控的作用，看清楚房价背后的问题，才能更加客观、理性地对待房价问题，而不要用房价还在涨来否定调控的作用。特别是大批“寒士”有了住房，是本轮楼市调控最大的特点，也是最鲜明的效果。从盼望“有房住”到“住得好”，是一次飞跃，也是一次突破。而要理解这种变化，就必须“跳出房价”，而不要被房价所所束缚和左右。
作者：云掌财经/谭浩俊
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