近日，龙湖集团发布2018年业绩公告。根据财报，2018年公司合同销售额2006.4亿元，同比增长28.5%，营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。2019年龙湖集团上市十年，全年销售目标锁定为2200亿元。

2018年，中国房地产成交总额以15万亿元再创新高，然而回归居住属性的楼市，上行的内在动因与逻辑已与过往迥异，城市、板块间的差距进一步扩大。控房价、去杠杆的组合拳触发购买情绪的整体降温。龙湖集团努力把握城市轮动与细分市场的结构性机遇，继续稳居行业前十。

不过值得注意的是，对比2017年，2018年龙湖集团的利润率、销售增速有所下降。2017年，集团核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%，均高于2018年。 2018年，龙湖合同销售额同比增长28.5%，而比之2016年，2017年龙湖合同销售额增长了77.1%。

截至报告期末，公司营业额1158亿元，同比增长60.7%，其中物业投资业务收入40.9亿元，同比增长57.7%。毛利395.3亿元，同比增长61.8%。归属于股东溢利为人民币162.4亿元，核心溢利达128.5亿元，同比增长31.5%。公司净负债率为52.9%，在手现金452.6亿元。综合借贷总额1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%，平均贷款年限5.88年。

公告中还提出，龙湖集团预计2019年全年可售资源达3500亿元，并将2019年全年销售目标定为2200亿元（同比增长10%），并于前两个月完成销售金额250亿元（同比下降15%）。

龙湖集团CFO赵轶表示，2019年是公司上市十年，管理层将派息比率提高到45%，已考虑到特别息，未来也希望龙湖的股东能持续收获“稳稳的幸福”。另外一个让股东比较满意的是，龙湖集团CEO邵明晓表示，未来三年，龙湖核心盈利增幅会在20%以上。

（数据来源：东方财富(300059)网）

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