国家统计局公布了全国70个大中城市的9月房价指数。在这组数据中，全国70个大中城市的二手房价格，环比下降的有28个城市，上涨的40个；同比下降的有9个城市，上涨60个。

新房价格环比下降的是12个城市，上涨的54个；与去年同期相比，上涨的是69个城市，一个城市是下跌，是岳阳。

根据这个分析，道哥有一些非常重要的发现。

第一、可能很多朋友感觉，房地产市场经过前期的快速上涨后，在今天历史上最严格的调控政策持续作用下，更多的城市房价似乎开始调整了。但实际情况看，今天房地产市场的主要矛盾仍然是价格上涨。

因为不论是环比还是同比或者新房还是二手房，价格上涨的数量明显的大于下跌的城市数量。尤其是新房，上涨的数量更多。

这些数字背后的含义有多大呢？

一般来说，一个城市的房价开始下降了，那么开始下降是指这个月的房价和上个月相比较，也就是说我们所感受到的最新房价变化，主要看的是环比数字，感受更真切。

 

但是所有资产的价格都是波动的，就不排除这个月环比上涨了0.02%，下个月又上涨了0.02%。在波动的价格市场里，单纯看环比数字常常是容易有误差的。换句话说，从环比数字不太容易看清方向，只能够看清当前价格的单纯变化。而同比数字可能更有意义一些。

第二，通过以上数据变化，我们还发现房价出现调整的城市数量的确越来越多了。环比来看，9月二手房价格有28个城市是下跌的，二线城市和三四线城市几乎各占一半。也就是说，今天在全国房地产市场上，有一半二线城市和三四线城市房价环比出现了回落。

而8年9月，全国三线城市房价全部都呈现了环比和同比的上涨。所以相比较来看，三线城市的房价已经有一半城市开始回落。

2018年11月，道哥曾对2019年房价做出预测，目前看大体是准确的，当然了在精确度上还有些误差。

比如道哥当时认为在2019年开始，三线城市房价会开始陆续进入到调整，到年底，三四线城市的房价有绝大多数都会进入到调整状态。

目前来看，9月三四线城市房价进入调整的数量的确越来越多，但是还没有达到绝大多数都进入到调整，我们在观望2019年最后这一个季度看会否有新的变化。

道哥认为，这个趋势是黄河东流去，三四线城市经过这一轮房价的快速上涨，不论从市场自身规律还是从政策作用来看，2020年全面进入到调整会是大概率事件，而且这一轮的调整的时间恐怕会比较长。

二线城市，目前来看一半是海水一半是火焰。不同于三四线的是，二线城市的房价，是严厉调控政策压制下的结果，未来会随着调控政策的松动而回升。

 

整体来看，任何一种资产的价格经历过初期的超过100%的三年连续上涨之后，都会经历一段时间的横盘，通过时间换空间来消化价格上涨，蓄积新的购买能量。

以2015年做参考标杆，或者把去年做为标杆，会发现那些房价调整的城市，调整的平均幅度基本上都没有超过最高峰的10%。即使调整了两年时间，向下调整的幅度基本上是比较小的，但上涨幅度就比较大了，绝大多数的城市房价上涨都达到了40%。

第三，道哥认为目前全国的房地产调控政策实际上是在松动的。为什么这么说呢？且看二手房价格环比上涨的城市数量是40个，下跌28个；新房环比上涨的城市数量是54个。二手房价格同比上涨的城市数量是60个，新房69个，几乎全面上涨。

这里有个问题，一轮快速上涨之后的横盘消化阶段，为什么新房统计数据同比去竟然几乎全面出现上涨了呢？很重要的原因，新房在拿到销售许可证前要通过政府的价格审批环节，叫限价。这个限价对于老百姓不会亲身感受到，因为它针对的是开发商。新房价格上涨，意味着各地政府对新房发售销售许可证限价的价格，管控开始松动了，预期开始向上调整了。

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