美联集团(01200.HK) 主席黄建业表示，本港楼市一直受外来因素影响较多，预期今年继续具挑战，主要由一手市场带动，估计今年全年一手成交约两万宗，二手价升量跌，全年楼价上落10%，若加息步伐温和及今年经济表现较好，全年楼价平均升5%。

　　他指出，随着市场逐渐消化“加辣”措施，一手楼市提早于新春前爆发小阳春，估计1月一手私楼成交录约1,400宗，按年升5倍，二手录2,500宗，按年升逾四成，一手私楼成交量比率升至36%，创十三年同期新高。

　　他认为，若楼价回落，政府应考虑“彻辣”，但要非常小心，因楼市辣招的影响是多方面的。

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