近日，面对疫情的楼市艰难开局，金科举办了业绩说明会，对于今年的业绩目标，表现出了绝对信心。
4月15日，金科以线上直播的独特方式，召开了2019年业绩发布会。这是金科发布年报23天后，首次公开面对投资者，回答相关提问。 此次业绩会召开之前，金科先后公告了今年一季度的业绩报告和11%股权易手情况，对于外界比较心的2020年的年度目标和股权易手问题，也都一一作了回应。
疫情之下，2200亿元目标暂不变
2019年，对于金科来讲是一个继续飞跃的一年。上年进入千亿阵营的金科，延续了快速增长的步伐。
据介绍，2019年实现销售额1860亿元，同比增长57%，完成其年度目标124%，位居行业第17名，销售面积1905万方，同比增长42%，位居行业第8名。
全年实现678亿的营业收入，同比去年增长64%，连续9年保持高速增长，实现净利润63.57亿元。四年以来，金科也累计分红67亿元，其中2019年现金分红24亿元，分红率在行业内处于较高水平。
在业绩会上，金科董事长蒋思海对于2019年工作总结为：“业绩增长稳健有力、公司发展科学性显著增强、资本市场形象全面提升、员工获得感幸福感成就感明显提高、品牌价值持续攀升。”短短五句话，表达了对公司去年发展的认可。
对于大家普遍关心的2020年，据金科介绍，今年销售目标2200亿元，开工面积3600万方，预计2020年期末在建面积7300万方。
2200亿的销售目标，也比去年的1500亿元的销售目标增长约46.7%，比2019年业绩增长约18.2%。
面对投资者提问疫情之下，是否调整经营目标时。金科总裁喻林强表示“疫情有影响，但公司目前没有调整2200亿元年度目标的打算”。
对于今年房地产行业发展，金科总裁也表示：疫情只是抑制了短期的需求，需求并未得到释放，随着疫情的走势和可控，三四季度我们预判房地产市场会迎来复苏是大概率事件。
面对2020年的销售目标，金科可售货值年内预计供货有3600亿，按照常规的60%转化率来计算，喻林强表示：“实现今年的目标没有问题。” 当然，对房地产的乐观判断，与年度目标的信心，离不开金科一季度优异表现的支撑。
逆市增长，一季度利润翻番
众所周知，今年一季度受“黑天鹅”疫情事件影响，给楼市销售带来了巨大冲击，2月份部分城市甚至出现零成交现象。疫情之下，根据中指院数据显示，一季度TOP100房地产企业销售规模同比下降近20%。
面对行业巨大冲击，召开业绩发布会前两天，金科对外公告了一季度的业绩表现情况。
公告显示，金科一季度公司实现销售金额约264亿元，销售面积约271万平方米，分别位列克而瑞榜单中的第14位和第八位。
在TOP100的房企表现中，克而瑞机构统计，金科三月份实现大幅回暖，销售额同比去年增长24%，完成逆市增长。
金科在一季度强势表现下，同时实现了营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%；其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%。
疫情影响之下，金科没有停止买买买的步伐。据报告介绍，金科今年一季度新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额 95亿元，拿地数量与去年同期基本持平。
截止一季度末，金科总资产规模达到3272亿元，货币资金余额约360亿元，现金额与2019年底基本保持一致。疫情之下，充足的现金储备对于公司的健康发展提供了有力支持。
金科一季度的强势表现，给予了金科完成今年业绩目标的足够信心。金科总裁喻林强在谈及2020年年度目标时，他谈到：“随着疫情的好转，市场形势也会向好，应该说3月份已经有这样一个明显，金科的业绩将更加的出色。”
金科董事长蒋思海在业绩会上也表示：“对于金科2020年的目标是绝对有信心的，对于金科未来的发展，也比以前更加有信心。”
同时，他还在当天的业绩说明会上宣布，三个月之内，其个人至少在二级市场增持3000万元股票，表达了对金科今年业绩表现的信心。
三方共赢，融创获利淡出
值得注意的是，业绩说明会举行的前一天晚上，金科股份也发布了股东权益变动的提示性公告，引起业界内外一片关注。
据了解，融创将通过协议转让方式，以每股8元的价格受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币46.99亿元。并且在权益变动完成12个月内，不排除继续减持金科股份。
本次股权变动后，融创在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而广东弘敏和红星家具集团的持股相应增加至11.04%。
融创首次增持金科股权，可以追溯到四年前。2016年9月，融创旗下的聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%，认购价为每股4.41元人民币，收购的总代价约为40亿元。
融创增持之时，金科也迎来了业绩快速增长期。据了解，金科2016年全年销售额仅有319亿元，如今业绩已经增长至1860亿，业绩增长近6倍。公司营业收入从2016年的322亿元增加到了2019年的678亿元，同期净利润则从13.95亿元一举提升至57.76亿元。
经营业绩快速增长的金科，股票股价也从2016年年底的4.5元左右，上涨至4月16日8.12元。
目前，融创持有的金科股份还有18.35%，这部分股权的市值也超过了80亿元。粗略估算，融创在金科股份上的浮盈已经超过50亿元，获利满满。
对于融创的获利淡出，红星集团的入驻的股权变动焦点。金科股份董事长蒋思海也做出回应，表示感谢融创，欢迎红星集团。
业内人士认为，此次股权交易可以视为一个“三赢”局面。融创获利淡出，红星集团入局可以加强双方的业态合作。
至于红星集团与金科，双方其实渊源匪浅，早已结识。
据了解，2007年12月红星家具就曾入股金科，持有其5.77%的股权，是金科最早的战略投资者。
2017年9月，金科也再次与红星美凯龙控股集团签订了战略合作协议，计划将丰富产品业态，与红星美凯龙在各个方面展开资源优势共享，深入合作。
今年2月，金科方面宣布成立商业管理公司和社区商业部，正式进军商业领域。新的入局者红星集团，也符合其内部新的发展方向。
对于红星集团的入局，金科董事长蒋思海在业绩会也坦言：“金科与红星以前也有过合作，红星在重庆北环第一家家居广场就是与金科合作，红星也是一家优秀的公司，特别是爱琴海商业广场现在知名度、美誉度、商家的忠诚度都是很好的。”
此次由红星集团接手融创的股权，为两家公司提供了无限想象空间。蒋思海也表示，下一步在经营团队上，红星集团的商业与金科的住宅可以优势互补，共同推动公司“四位一体”战略的协同发展。
曾经一度引起剑拔弩张的金科股权之争，随着红星集团入局，融创获利淡出，缓缓落下帷幕。对于一季度完成逆市增长的金科，今年2200亿元的销售目标值得期待。
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