华侨城是主题公园的龙头代表，未来在文化主题公园的建设扩张方面具高增长潜力。在深圳华侨城本部有50万方的文化创意园，同时借助大旅游平台，相关衍生产业诸如演艺、动漫制作、电影、电视网络传媒、有关品牌消费品等衍生价值的逐步体现。

    表：不断尝试新的主题公园模式，文化旅游的坚定推行者（单位：万平米）

    名称 级别 占地面积权益比例 开园时间 内容/风格

    锦绣中华 5A 33 49% 198909 静态景观/博物馆式

    民俗文化村 5A 24 49% 199110 静态景观/博物馆式

    世界之窗 5A 48 49% 199406 静态景观/博物馆式

    东部华侨城 国家生态旅游示范区500 100% 200707 综合生态旅游

    北京欢乐谷 4A 54 56% 200605 互动式乐园

    成都欢乐谷 --- 66.7 100% 200805 互动式乐园

    上海欢乐谷 --- 110 100% 200912 互动式乐园

    泰州华侨城 --- 150 93% 201004 湿地休闲旅游

    昆明华侨城 --- 933 70% 一期2011 生态旅游

    长沙世界之窗 4A 40 25% 199710 静态景观/博物馆式

    深圳欢乐海岸 --- 120 100% 一期2011 休闲娱乐一体化乐园

    2011年9月。关于与日本环球影城签署谅解备忘录公告。领域：主题公园衍生产业。内容：公司与日本环球影城有限公司签署谅解备忘录，双方将探讨公司全资子公司上海华侨城与USJ成立合资公司。对公司影响：拟建上海合资公司旨在结合公司与USJ双方专长，全面提升上海华侨城项目运营管理能力。有利于公司拓展和扩大基于主题公园的衍生产业。

    2011年8月以1800万元增资收购深圳市远望落星山科技有限公司60%股份。领域：动漫。内容：公司以1800万元增资收购深圳市远望落星山科技有限公司，增资完成后持有其60%股份。截至2011年8月1日，增资已完成，落星山更名为深圳华侨城文化旅游科技有限公司。对公司影响：收购落星山将有助于提升公司在数码影视、多媒体交互、虚拟仿真等领域的行业地位，使公司拥有了数字娱乐技术平台，进一步完善了文化旅游产业链未来将充分发挥华侨城文化旅游科技公司的技术优势，使其迅速成为公司游乐设备和项目研发、创意和技术集成的平台。

    2010年8月独资设立深圳华侨城哈克文化有限公司，注册资本为人民币8000万元。领域：儿童职业体验馆。内容：独资设立深圳华侨城哈克文化有限公司，拟开发连锁经营的儿童职业体验馆。首批项目计划于2011年底在深圳欢乐海岸与成都华侨城建成开放。对公司影响：通过设立哈克文化少儿职业体验馆，成功进入儿童娱乐细分市场。深入少儿教育娱乐消费领域，并向儿童职业体验项目做游乐产业的横向延伸。

    2009年4月关于参股江通动画股份有限公司的决议。领域：动漫。内容：以0.55亿元投资江通动画10%股权。对公司影响：参股的江通动画形成了集电视节目播出、地面品牌推广、动漫图书发行、动漫品牌授权、衍生产品研发、专卖连锁经营于一体的完整动漫产业链。

    华侨城旗下各个景区拥有的专职演义人员达到1000人，专业的演员达到了600余人，并成立了演艺公司等配套设施。旅游文化演绎形成了以一个大型演绎为龙头，以小型经典、村寨式的景点相配套的表演体系。华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，以及有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、咖啡等。

    2. 中天城投{000540}——打造贵州文化产业公司

    公司公告与贵州省河滨剧场、省话剧团、省歌舞剧院、省黔剧团、省人民剧场、省杂技团、省朝阳影剧院等组建贵州文化产业股份有限公司，积极开拓文化与地产相结合的新型业务。

    公司拟以现金33,298.65万元出资与上述七家单位以实物资产评估出资14,201.35万元共同组建《贵州文化产业股份有限公司》，公司股权占比70.1%。对公司影响：积极参与贵州文化广场建设项目所涉土地的“招拍挂”，不断扩大地产业务中非住宅类产品的占比，开拓文化与地产相结合的新型业务。公司希望以贵州文化广场的文化设施为硬件平台，结合其他股东的文化传承与文化产品创新为软平台，以文产股份公司为运作主体，加强对公司战略规划中核心业务板块之一的文化旅游会展板块的投资与发展力度，培育公司新的增长点。

    2011年2月关于拟参与组建贵州文化产业股份有限公司的公告

    内容：文产股份公司最终注册资本预计为人民币三十亿元，七家事业单位分别以经评估的土地及地上建筑物作价出资，中天城投集团以货币形式出资，公司将成为文产股份公司的控股股东。对公司影响：积极参与贵州文化广场建设项目所涉土地的“招拍挂”，不断扩大地产业务中非住宅类产品的占比。以贵州文化广场的文化设施为硬件平台，介入和培育文化产业这个朝阳产业，培育公司新的利润增长点。

    2008年1月公告：设立中天城投文化传播有限公司

    内容：公司注册资本200万元人民币,公司以现金方式全额出资。

    通过对城市现有文化设施投资实施现代化的改造，建设一批功能完备、环境优越、设施一流的城市文化综合体，增强贵州中心城市的文化实力，完善城市文化功能，推动黔文化和文化相关产业全面发展。在这一进程中，积极参与相关建设项目所涉土地的“招拍挂”，开拓文化与地产相结合的新型业务。体现公司一直贯彻的发展战略精髓：政府指哪打哪。通过与政府的合作，获取合作项目周边的地块进行地产开发，获取利润，弥补成本。我们将看到公司将创造“自然资源+民族文化+中天特色”的旅游开发模式，形成“会展经济+酒店经济+自然景观+人文景观”相互支撑的行业领先优势。

    3. 中体产业{600158}、万通地产{600246}——三亚奥林匹克文化国际村

    2009年3月，公司和中体产业与三亚市人民政府签署了《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》，将在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目。其中公司44%、中体产业46%、国际奥委会（通过其指定的境内机构）5%、中国奥委会（或其指定的境内机构）5%股权。预计公司取得项目开发权的概率较大。

    万通和中体将在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目，该项目为典型的文化产业项目。目前目标地块区域已挂牌2块土地，预计公司和中体拿到的概率较高。合作双方优势互补、项目具有不可复制性，看好该项目的发展前景。项目总占地面积约2200亩，项目预计总建面约34万平米，分为五大功能区，即奥林匹克文化功能区、运动功能区、会议功能区、度假功能区以及度假区滨水高尚商业区。在“十二五”期间国家大力推进文化产业发展，以及海南国际旅游岛的建设，看好该项目的发展前景。目前目标地块区域已挂牌2块土地，预计公司和中体拿到的概率较高。

    ①、万通地产和中体产业分别在房地产领域和体育产业领域拥有丰富的运作经验，能够实现优势互补。

    ②、项目具有不可复制性。作为北京奥运会后最大的涉奥运项目，奥林匹克元素将充分融入其中，成为具

    有标杆性的项目。

    4. 凤凰股份{600716}——凤凰书城、凤凰传媒

    公司已有的苏州凤凰国际书城和南通凤凰国际书城2 个文化地产项目，经营模式为通过与兄弟公司凤凰传媒合作，打造已书城为中心的文化地产，通过“定向招标，打包拿地的方式，低成本获取土地资源，具有可复制性、垄断性和先行优势。文化中心部分公司代建后转交给新华书业经营，周边配套物业由公司对外销售。随着凤凰传媒的即将上市，将给予凤凰股份快速扩张书城提供充裕的资金，预计传媒融资资金的支持将使股份近2年处于高增长时期。

    表：公司已拓展苏州、南通凤凰国际书城两个项目（单位：万平米、元/平米）

    项目名称 产品类型 地理位置 占地 建筑 可售 权益 权益 楼面地价 开工 竣工

    面积 面积 面积 比例 建面 时间 时间

    苏州凤凰国 文化地产 苏州工业园区 1.59 21.28 12.07 100% 12.07 2400 2009.05 2013.12

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