自2018年9月1日起，中国大陆正式开启CRS全球金融征税，多个海外账户被查。下图中的国家名单为第一批（2017年）、第二批（2018年）CRS涉税金融账户信息交换国家名单。然而名单上并未出现“泰国”，泰国暂未加入CRS！

认清CRS 的概念

CRS 是“Common Report Standard”的英文缩写，中文称“共同申报准则”。CRS是全球范围的金融账户信息交换系统，在该系统内的国家的金融机构将需自动将其名下非居民账户信息报告给账户持有人的户籍国。

# CRS体制下，需被交换的信息 #

这里所说的金融账户必须是开立在金融机构中的。具体要被曝光的信息包括资产信息和个人信息。

• 资产信息——存款账户、托管账户、年金合约、现金值保险合约、持有金融机构的股权/债权权益等。
• 个人信息——姓名、出生日期、居住地、年龄、性别、账户及余额。

# 参与CRS的目的 #

通过CRS，参与国可轻松掌握本国人在境外的资产状况，以此判断是否偷税漏税、行贿或洗钱，提高税收全球范围内的透明度。

举个例子 ——

王先生以中国公民的身份分别在澳大利亚和泰国的银行里各存了一些钱。由于澳大利亚和中国都加入CRS了，所以王先生在澳银行的这些金融信息会被交换回中国；而泰国并未加入CRS，也就意味着他存在泰国银行的金融资产以及个人信息被保护，不被交换回中国。

# 值得注意：CRS下个人所有财产都会被曝光吗？#答案是否定的。

以个人名义持有的海外房产、游艇、艺术品、珠宝、现金等这些实物资产，是不算在金融账户中的，保险中的定期寿险和重疾险，也不需上报，所以也不会涉及CRS的信息自动交换，不存在曝光的问题。

不过，如果你在与中国有税务信息交换的CRS国（地区）持有房产，并将房产出租出去，每个月租客把租金打到你在当地的银行账户上。那么这个银行账户本身就属于信息披露范围内的金融账户，所以账户上的租金收益就会被申报给当地的税务局，最后交换给中国。但是你在这个国家持有什么样的房产，持有多少套，这类信息是不会申报到中国税务局的。

同样的例子 ——

王先生可以在澳大利亚或者泰国购买多处房产，具体持有多少套，中国税务局无法知晓。但这些房产若全部出租，获取的租金收益存入各国的个人账户中，那么，在澳洲的账户里的租金收益信息就会被反馈回中国；而在泰国的则不被曝光。

忆：5年前购置泰房产的美好时光

5年前在泰购房相当方便，房款汇入一般推荐客户采用商业银行，而规避五大银行严苛的审查制度，特别是招商银行的跨境在线汇款业务，能达到“早上汇下午达”的超快效率。

不过这些美妙的时光暂时不存在了—— 2018年中国工行与中国银行的泰国分行停止为在泰华人提供购房贷款业务，只为持有泰国工作证、有稳定泰国收入的华人提供贷款业务；与此同时国内各大商业银行的在线跨境业务也逐步关闭，目前国内仅可通过五大银行的审核后，方可将钱汇出。

泰国暂未加入，并不意味着永远不会加入

时代是不断变化的，现在泰国未加入CRS，并不意味着未来不会加入，也不保证未来一定会加入。活在当下，赴泰投资，无论是开户亦或是购买固定资产，都是相比其他CRS热门国家要“安全”的，至少不用担心你的个人信息资产信息会被曝光。

综上所述，泰国房产投资，

风口仍存，正当时！！！

项目概况

项目名称：Patong Bay Sea View Residence 芭东湾海景公寓

地理位置：普吉岛芭东海滩产品类型：公寓产权：90年租赁产权单价：2万元/平米起总价：91万元起面积：45.5平米（一居）交房时间：2022年

包租：包租15年，每年7%租金回报，15年后可谈判新的返租期限回购：拥有10年后，可选择原价出售给卖家赠送：包租期间，赠送业主每年可在淡季时使用公寓 4 周，或淡季 2 周，旺季 2 周，无需缴纳水电费及管理费。业主也可以在超旺季支付 50%的租金价格继续使用自己的住所

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