前段时间有消息称深圳白石洲拆迁会诞生1878个亿万富翁，虽然实际上并没有那么夸张，但还是引起很多人对拆迁户的羡慕。其实每一次的拆迁都会引起很多讨论，在看到拆迁补偿款的时候，大多只能感叹一句：贫穷限制了我的想象力。房价也是如此，在3年的楼市调控下，房价涨幅终于得到控制，可在北上广深，1000万都摸不到豪宅的边！

据悉，深圳湾某刚需盘80多平米的3房，现在已经涨到了1200多万了，想要买品质不错、带学位的4房豪宅，资金预算需要3000万以上。也就是说1000万根本摸不到豪宅的边，这种情况在北京、上海也同样成立。即使经过楼市调控，房价依然高不可攀。

有业内专家分析，深圳的豪宅至少是4房，但是想买学位、地段、品质都不错的次新房，那就很难选了。比如华侨城新的没有好学位；深圳湾房价太高，2000万只能买到89平的小4房；香蜜湖有好学位，但基本是老房子。所以想用2000万买好点的豪宅，确实不好选。

这几年深圳平均房价虽然涨得不多，但豪宅确实是逆势上涨了。比如深圳湾的恒裕滨城，170平方米左右的户型在去年年底之前的销售价格约2700万；但到了今年3月份就涨到3300万；示范区确定之后更是飙升到4000万，单价23万/平方米。不到1年时间，价格就涨了1000多万，这种涨幅远不是刚需盘能跟上的，所以有钱人的财富，还是涨得更快。

其实一般来说，二线城市以下的超大户型和高总价豪宅是没有流动性的，买来就是自住，根本没有投资价值，因为买得起的人太少了。有数据显示，今年北京、上海、深圳1000万以上的高端住宅成交都小幅增加，广州的成交量却只排全国第六。其实豪宅成交量高，主要是说明一个城市的富人有多少，从而大概看出一个城市是否发达和富裕。

从以前的成交量看，上海的高端住宅成交量基本是北京的1倍，深圳的3倍。有数据显示截至9月18日，今年北京1000万以上的住宅成交套数为3893套，大概率比去年的成交量高。不过北京是政治文化中心，大多数人买豪宅还是会选择上海。只是从平均房价上来看，小资家数据显示北京二手房报盘均价为61527元/平方米，上海则为59307元/平方米。

2019年上半年上海豪宅成交总额超过350亿，成交均价10万+的豪宅足有44个，其中均价20万元/㎡以上的就有3个！套均总价超过5000万元的豪宅12个！今年前8个月，北京一共卖出了326套总价在3000万+的一手豪宅。从这些数据看，市场对豪宅新房的需求还是比较旺盛的，想想一线城市买套普通住宅就已经要耗光工薪族的6个钱包，只能说有钱程度果然不是一个阶层的。

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