房价一直都是人们密切关注的话题，如今已经是九月尾端，在剩下的100多天，要不要买房？会不会亏？这些都是想买房的心理活动。回顾过去的二十年，房地产绝对是国内发展最好的行业之一，房价一路飞涨，无论是投资者还是自己住买房者都会去买，买到就是赚到，这是当时人们一致的想法。纵观今年一月份到现在，不难发现，楼市似乎降温了，“买到就是赚到”这种想法开始让人不禁质疑。

近一段时间以来，有关房价的话题又逐渐多了起来，主要是开发商利用“金九银十”的噱头，高举促销降价的旗帜，之前还听说有房企实施全员卖房，就连不是一线的导购者都加入卖房的大军，房价确实得到了一定的降价，但是在2010年接下来的一百天以及未来几年，房价真的会如许多购房者所期望的那样出现大跌吗？

7月15号，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售的价格变动情况显示，6月份楼市出现了很明显的调整。新房的成交量远不如之前同时期的成交量，特别是在一线城市，政策调控稳定房价的效果最明显，出现稳中有降的态势，成交量下降。出了政策的影响，还有就是现在，人均住房面积接近40平米，本质上来说，房子本来就是用来居住的一件商品，后来是由于炒房者和开发商的热炒，更多的增加了金融的属性，才使得房价飞涨，现在在政策调控下，居民意识到如果自己需要才会去买房，这也是楼市降温的一个元素，所以现在的房地产新房市场可以说是一个买方市场。

新房市场直接影响了二手房的市场，政策加持加上新房市场促销降价，将二手房推向了死角。之前笔者一个认识的中介说，二手房业主诚心卖房，一次性将报价降低了20，二手房更加客观真实的反映了市场的本来面貌，降价了，自然会有人购买，出货率就高了。

新房和二手房都直接互相影响到市场的定价，所以开发商也到了非常关键的时期。拿苏北地区来说，淮安成为唯一一个实行双限的苏北城市，再这样下去，开发商会如何选择？炒房客又会如何选择？

最近在网上看到一段截图写着，桂林召开紧急会议，但是没有透露主管单位，究竟是无疑还是故意，这不得而知，在文件中看到，提到先降价的大房企，声明坚决抵制恶性扰乱市场，恶意降低抛售的行为。而国家多次强调，房子是过度被金融话，这不禁让人唏嘘，在国家政策之下，还有人提出不能降价，这到底是动了谁的奶酪。

人民日报发表文章《中国房地产市场拒绝“大起大落”》，在一城市一政策的基调下，笔者认为，未来房价，在短期中下跌，但是下跌幅度不会很大。长期中上涨也不会上涨太多。像过去那样通过炒房来实现房价飞涨的时代已经是过去时，炒作上涨现象肯定会出现，希望买房的人擦亮眼睛，谨慎买房，不要被虚假的现象迷惑。所以说现在买不买，如果需要的话，有钱就可以买，房价市场会稳定，如果不是急需的话，可以选择观望。

来源：懒猫看房

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