时至今日，虽然中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的政策，甚至在中央红头文件中明确提出，不在用房地产作为刺激的经济的手段，坚决不走过去的老路。但是房地产行业经过几十年的高速发展，在中国整体经济总量中占据了举足轻重的地位。要知道，中国整个股市的市值规模也不过是50万亿左右，而整个房地产的规模却高达400万亿以上。规模如此庞大的房地产已经关系到方方面面，而作为房地产行业的基础，也就是最上游，毫无疑问就是土地市场了，今年的土地市场表现如何呢？

一句话，要凉凉。展开来说，就是土地市场成交规模下降，溢价率降低，流拍数量增加。根据相关机构统计，2019年上半年中国土地市场成交面积同比去年下降1/4，成交额同比下降1/5，溢价率大概在10%左右，而流拍率竟然也惊人地接近了10%。过去土地市场那幅火热朝天，一块儿土地百家求，溢价100%算正常的情况，已经一去不复返了。

对于我们普通老百姓来说，土地市场转冷应该是一件好事。这反映出房地产企业对于拿地的谨慎，情绪已经开始回归理性，而不像在过去逢地必抢。很多人都曾经用面粉和面包的关系，来比喻土地市场和房地产市场。面包是用面粉制作的，而房地产也一定要建在土地上，比较来看，后者都是前者的基础，而后者的价格，也就是前者的成本了。现在连面粉都要降价了，面包还会远吗？

所以现在还没有买房的小伙伴们要坚持住了，如果不是要结婚迫不及待的要买房子这种需求，大可以再等上一段时间。小编现在就可以预测，未来的房地产市场再也不会像过去那样一涨再涨，暴涨不停，反而会进入不断的阴跌阶段，部分地方甚至还会有暴跌的可能。所以现在买房子千万要谨慎啊，毕竟绝大部分人都要靠几十年的按揭买房。直白的说，房价的下降，反而能够大大提高，我们今后几十年房奴的生活品质啊。

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