房价的升降走向一直是大家关注的焦点，在过去10几年里，作为中国经济支柱产业，一直享受着全方位的资源配置优势，集中了最庞大和最廉价的资金，成为我国经济的蓄水池，但不断攀升的房价带来的影响也已显现出来了。

对此，今年7月底，中央政治局的经济会议上，首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。综合来看，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及金融监管趋严形势下，未来的房价继续上涨的动力不足，保持“稳中有降”将很可能是大势所趋。具体原因如下:

一、从中国经济的重心调整来看

今年7月底，中央政治局召开经济工作会议，明确提出“继续落实房住不炒的定位和房地产市场长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，直接提出不刺激房地产，这在当前经济正面临着下行压力的情况下，体现出了政府的无比坚定的信心！

1、不刺激房地产，这还是历史上的首次，应该是宣告房地产就此退出中国经济中心舞台的一种信号；

2、在不刺激房地产的同时，此次政治局会议还提出“引导金融机构增加对小微、民营企业及制造业等实体经济的中长期融资”。尤其是8月25日，央行发布公告，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制（但明确表示房贷利率排除在外），这已经非常明显地传递出降低实体经济融资成本，解决融资难融资贵的问题势在必行；

由此可见，一方面对房地产实施供需两端的定向货币紧缩；另一方面又强调增加对制造业等实体经济的融资倾斜，说明中国经济的重心调整已经十分清晰，未来房地产不再被视为支柱产业，则以房地产为中心的思维模式也会就此打破。因此，房价上涨的动力明显不足。

二、从房地产市场的融资环境来看

2019年以来，房地产企业的融资渠道大幅萎缩，不仅在国内的融资环境进一步收紧，而且也对其境外融资管控更严。这种情况下，很多房企尤其是中小型房企都面临着资金链断裂的风险。

比如说，截止2019年第二季度末，已经有数百家房企通过最高法院的官网宣告破产。

对于房地产这样一个金融属性极强的市场来说，管理层通过金融手段来调控，可以说是一次“精准打击”。

实际上，管理层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向开发商，目前国内很多地方已经面向购房者进行房贷额度收紧，只不过相比之下，开发商面临着的资金压力更大。一句话，整个房地产市场的供需两端都在遭遇前所未有的金融调控。比如说，根据融360大数据显示，今年7月份国内首套房贷利率平均上浮10%，二套房贷利率上浮20%，甚至部分银行已经暂停了房贷业务。

很明显，这种情况下，对于房地产开发商来说回笼资金的压力与日俱增，在融资难度提升的背景下，开发商势必要加快销售以求迅速回笼资金，特别是对于那些资金链较为紧张的中小房企来说，降价促销应该是不二之选。事实上，就连恒大等大型房企都已经在全国范围内的多个楼盘进行促销活动。

三、从综合数据来看房地产的变化

央行此前表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。而银保监会此前也重点核查银行表内和表外融资有无违规流入房地产，并收紧房地产企业表外融资渠道。

在管理层的货币紧缩政策之下，房地产开发端融资早就踩了刹车。据央行数据显示，截止2019年第二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速相比今年一季度末降低了4.3%。

另外，今年下半年以来，房地产开发端的贷款增速数据也有望继续下行。此外，再结合对购房者需求端的房贷利率上浮来看，甚至已经出现了“误伤”刚需住房贷款的现实。

从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量已经明显开始增多，就连国家统计局也使用了“稳中有降”总结了上半年的房价走势。

总之，不管是从经济中心调整方向，还是管理层的定向货币紧缩力度越来越大来看，房地产都不再是中国经济的支柱。在融资环境进一步收紧的情况下，房地产企业通过降价促销以此回笼资金势在必行，继续上涨的可能性微乎其微（除了一线城市及热点地方的少数优质房地产资源外，房价普涨的时代结束了）。

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