文章来自“时代财经”，作者“张常旺”。

　　闽系房企旭辉和“船王”包玉刚的前女婿郑维健刚刚谈成了一笔生意，后者将把一个四年前拼命抢下来的地王项目转手给旭辉。

　　旭辉在6月7日早间的公告中披露了这笔交易，涉及的标的是上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地地块的物业开发项目，总代价为13.3亿，该项目由新加坡企业永泰在2013年11月29日拿下。

　　黄埔区项目之所以受关注不仅在于其位于寸土寸金的淮海中路商圈，更是因为该地块42821元/平方米的成交楼面价创下了当时上海的单价地王纪录。

　　虽然拿地将近四年，但该商办项目却仍处于开发之中，旭辉和永泰均未透露目前项目的进展状态。既有公开信息显示，淮海中路项目占地面积为8594平方米，规划建筑面积4.45万平方米，包括近2万平方米的地下建筑面积。

　　该地块的答疑纪要表明项目不能建成公寓式办公，只能为写字楼加底层商铺，操作空间并不大。永泰抢下该项目曾让其名噪一时，当时参与该地块竞拍的房企还有“地头蛇”绿地、上海金外滩、中骏置业等房企。在130余轮的对攻过后，名不见经传的永泰胜出。

　　此举刷新了上海当年的单价地王纪录，在这之前，上海的单价地王保持者为嘉华拿下的浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7宅地，楼板价4.01万元每平方米。

　　永泰当年拿地的总价为11.04亿，时隔近四年后，转手价格也仅为13.3亿，要知道在这期间，上海的地价已经上到另一个台阶，虹口区提篮桥在去年底拍出的商办地块楼面价已经破4.5万元/平方米，淮海中路的核心位置远甚于虹口区。以此来看，旭辉此次经手的价格并不算太高。

　　“这个项目也是属于上海核心区域，核心区域已经很多年没有土地出让了，能够获得核心区域的优质地块已经是不错的。从整个上海来看，这几年的地价涨得非常厉害，住宅堪称疯狂，而商业用地的价格也是有上涨的。” 仲量联行中国研究部总监周志峰向时代财经指出。

　　旭辉过去在上海并不长于商办物业的开发，在谋求快成长的阶段，旭辉把更多的注意力放在了资金周转速度更快的住宅开发上。但“重住宅轻商业”的局面正在发生扭转，旭辉董事长林中透露，北京、上海的核心持有物业正在成为这家公司的关注点。

　　“从我们内部优先选择来看，是核心地段的商业办公楼，比如说上海内环线的地铁上盖项目，这些我们基本上都会买，像北京像四环以内的地铁上盖项目，我们叫核心区域的商业办公楼。第二个是长租公寓，第三个是商业，第四个是酒店。我们的选择顺序是按照这个来选择的。”

　　作为旭辉核心城市之一的上海自然承担起“战略先头部队”的角色。按照上海旭辉的规划，五年之后，其经营的持有物业面积将达130万平方米，市值400亿，预计的租金收入贡献为20亿。决心之大，可见一斑。

　　旭辉以写字楼作为首选是看重后者的投资回报以及往后能够提供持续稳定的现金流，永泰并未知悉出售该物业的原因，时代财经向该公司新加坡总部致函后，得到的回复也仅是“以公告为准”。

　　其实，在买下该地块之前，永泰在淮海中路已有项目Lanson Place(锦麟天地)服务式公寓。不过，永泰近来在上海却一直寻求资产出售，去年景瑞就以10亿的代价从永泰和南丰手中收购了位于陆家嘴(600663,股吧)周边的尚滨江服务式公寓。

　　永泰由潮州商人郑翼雄在1955年创办于香港，并于1963年在新加坡注册成立，1989年挂牌新交所。其业务除了地产之外，还包括时尚零售。目前，永泰亚洲由永泰马来西亚控股有限公司香港永泰地产有限公司及永泰(中国)投资有限公司共同组成。

　　现为永泰亚洲董事局主席的郑维健履历不凡，现年74岁的郑维健曾任美国康乃尔医学院临床副教授、香港联合交易所主席、董建华竞选办公室主任及中央政策组首席顾问;另亦曾出任中文大学校董会主席，由于他在前行政长官董建华时期身兼多项公职，一度被称为“公职王”。

　　但在商业，郑维健的另一个为人乐道的身份是已故船王包玉刚的前女婿。包玉刚生前有4个女儿，陪庆、陪容、陪丽、陪慧，四女儿包陪慧因不希望自己未来的丈夫像姐夫们一样卷入包氏家族忙忙碌碌的生意当中，选择了当时在美国当医生的郑维健作为人生伴侣。

　　郑维健在1989年返港，出任环球集团投资公司常务董事、总经理，掌管该集团在美国的债券、股票和现金等。在船王后来的分家中，郑维健和包陪慧获分配的是金融投资业务。有消息称，虽然两人已经离异，但郑维健应仍代为打理投资。

　　目前，郑维健的主要供职于自己的家族企业，上海资产的一再出售似乎也在暗示这家新加坡企业正在调整发展思路。(编辑：何鹏程）

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