闫琦是谁？

　　苏皓 李巍

　　历时5年，神秘富豪闫琦在海南岛房地产市场最炙手可热的时刻，获取了这片土地上最炙手可热的项目之一。由于许多交易细节并未对外公开，因而无从知晓他获取三亚鹿回头半岛的过程中总共支付的对价是多少，但可以确认的是，鹿回头的开发为

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　　有曾经与闫琦有过接触的知情人士透露，在进入鹿回头之前闫的身家并不丰厚，真正为他带来财富的便是这几年半山半岛项目的开发收益。

　　按照规划，半山半岛整个项目包括临海别墅、观海公寓等住宅群，洲际酒店、安纳塔拉、美高梅等酒店群，海上音乐厅、国际级帆船港、高尔夫球场、风情商业街、医院、学校等配套。

　　截至今年，半山半岛的住宅已推出七期。该项目的一位置业顾问告诉《第一财经日报》记者，七期的销售均价达4万元/平方米。

　　查询该项目历史销售价格，其平均销售均价大多数维持在4万元/平方米之上，房地产市场最火热的2010年曾一度高达4.9万/平方米。

　　“今年整个楼市都不行，半山半岛也会受到一些影响，但跟三亚的同行相比，我们依然是卖得最好的。”上述置业顾问表示。

　　根据中国指数研究院的统计数据，半山半岛在今年上半年的销售额达35亿元，是三亚的项目销售冠军，并将其他项目甩出了几条街。位列三亚项目销售额第二的鲁能三亚湾项目，今年上半年的销售额只有8.73亿元，销售均价仅2.3万元/平方米。

　　而2013年，半山半岛也以45亿的销售额位列三亚销售榜第二名。截至今年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。

　　除了房地产销售收入，酒店投资与经营、高尔夫球会、国际帆船港、医院、学校等项目均为闫琦提供了大量现金流、投资收益以及融资筹码。

　　例如有知情人士透露，2013年上半年，闫琦出现短期资金周转困难时，曾将旗下已经开业的安娜塔纳酒店成功转让给陕西煤业化工集团下属的某基金，成功套现约12亿元。据称，后者已经接管了该酒店的经营管理。

　　此外，有资料显示，2012年、2013年，闫琦先后两次以鹿回头村拆迁安置项目贷款以及安娜塔纳酒店项目贷款为由，向国家开发银行三亚市分行获取贷款31.7亿元。

　　从时间上看，闫琦出让酒店资产以及在银行的借贷融资的日期，正好与收购新佳旅业的日期吻合。上述知情人士称：出让酒店所得仅是补充公司短期的周转，闫琦应该不会存在真正的资金压力。

　　时至今日，有未经考证的传闻是，在山西煤老板圈子里，闫琦已经是颇有名气的人物，身家已经高达200亿元，只是为人颇为低调而不被多数人识得。

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