4月2日和4月17日，上海景润股权投资基金有限公司（简称“上海景润”）接连发出中航华府项目专项私募基金B类基金的两份延期兑付相关公告，兑付日期从4月13日延期至4月20日。

　　苦苦等待的投资者至今并没有等到资金如期入账。

　　“4月份开始接连发了两个公告，最后都没有收到本金和投资收益，心里等得着急却联系不上基金管理人。”4月23日，一位投资者对券商中国记者表示。

　　实际上，作为地处西安的中航华府地产项目，亦受益于当地房价上涨外部环境，从该基金进入西安中航华府均价6873元/平上涨至目前的12563元/平，基金存续期间房价上涨82.8%。那为何该项目最后却会出现逾期的情况呢？

　　4月24日，上海景荣基金相关人士回复称，该项目出现延期兑付是由于发生了股东变更，导致项目公司只还了部分借款，此次只涉及3600万元的B类产品，其余4亿多元已于上周兑付，“因此不会发生实质性违约，正在全力争取今日之内全部付清给投资人。”

　　接连“爽约”

　　4月23日，有投资反映，上海景润作为基金管理人管理的一只房地产基金出现违约。

　　根据上海景润2016年3月给投资者的《中航华府项目专项私募基金招募说明书B类》，中航华府项目专项私募基金是一款契约型基金，提供给投资者一个通过认购本房地产项目制专项私募基金份额，从而间接投资于由“航发投资”所设“深圳富锜”开发的位于西安市丈八北路以西、大寨路以南的“中航华府”房产开发项目。

　　该项目有着强劲的交易对手，即包括中航国际、航发投资、中航地产(000043,股吧)以及航发投资设立的房地产开发企业深圳富锜，投资标的亦是标榜为优良，位于西安高新区，是城市热点房地产区域。

　　转眼时间两年过去了。券商中国记者获悉，4月2日，上海景润发布了一则《中航华府项目专项私募基金B类基金终止告知函》，对该基金的投资者表示，现在根据基金的实际投资情况及基金合同关于基金存续期限的约定，决定将2018年4月1日作为基金存续期限终止日，即收益分配截止日，基金终止日之后的10个工作日内，基金管理人将向投资者分配最后一次投资收益及全部投资本金。

　　4月17日，上海景润发布《中航华府项目专项私募基金B类基金分配延期的告知函》称，“现因与相关托管机构放款流程问题沟通的影响，致使最后一期投资收益及全部投资本金的分配出现延迟。”

　　上海景润还表示，正在积极协调解决，管理人将于2018年4月20日之前向投资分配最后一期投资收益及全部投资本金。

　　投资标的优良、对手显赫

　　令投资者印象深刻的是，中航华府项目在推介时就有诸多亮点。

　　具体而言，亮点包括央企中航旗下中航国际作为该项目的强大交易合作伙伴，实力雄厚，且项目位于西安重点开发高新区板块，是国家九大自主创新示范区之一，项目设计包含一站式休闲、娱乐和购物，交通便利，毗邻周边三大商圈。

　　根据中航华府项目私募基金的推介，上海景荣股权投资基金管理有限公司（即景荣基金）致力于成为领先不动产金融服务提供商，服务于中国知名房地产开发商，投资可实现快速现金流的住宅开发项目，景荣基金已经成功发起长春信达龙湾基金、深圳中粮景时深光基金等多只基金产品，管理房地产类资金金额近百亿元人民币。

　　那么，在西安房地产形势较好，且基金管理人有着丰富房地产金融开发管理经验，为何中航华府项目基金会出现逾期呢？果真是因为与托管机构放款流程沟通的问题？

　　4月24日，景荣基金相关人士回复券商中国记者表示，“此事缘起发生了股东变更，导致项目公司只还了部分借款，我们对投资人发生了延期兑付的事情。接下来，我们一是在与新股东沟通还款；二是希望投资人与我们直接交流，通过商业方法解决问题。”

　　与此同时，景荣基金相关人士还表示，景荣基金作为基金管理人的项目，自从2012年发售第一款基金以来从未违约，正在全力争取在今日之内全部付清给投资人。

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