这个主要原因有:有租售比不划算，持有货币比房子划算，房子越来越多越卖不掉。

第一，租售比，卖房存银行利息比出租房子划算，这个大城市如此。小城市更不用说租都租不出去，租高了没有人租，人都跑了，中国不比国外。

第二，持有货币比房子划算，特别是贷款买房的，一年要给银行几万利息，卖掉房子可以去银行拿几万十多万利息，完全不用上班，卖房子钱存银行就可以。

第三，房子越来越卖不掉，有价无市，现在很多城市如果要真正成交，恐怕不是市场价格一半，你挂一年半载都卖不掉，炒房都是卖不掉就涨价，有些开发商和中介也是借用其他人名义屯房，卖不掉就涨价，骗一个算一个，骗一群算一群，上套一个算一个，你想一下当地企业收入多少，房价又多少，真的有这么多有钱人？贷款买房要是还款能力不强大量买了房子不出一年全部拿去拍卖，卖成市场价格1/10都可能，做房地产拉动经济久的国家都懂，他们房价涨了一定让收入涨上去，平均工作3-5年一套房才是正常的，我们可以把债务比喻成放在船上的负重，到达一定程度再加负重船必定沉下去，你往河里放水是没有用的，船上太重，放水去河里有什么用，唯一可以解决问题的办法要么减少船上重量，要么换大船，也就是要么想办法减轻债务，要么想办法增加市场收入。

其实对于我们现在结构不是没有办法，只是对经济结构大改革，

①增值税改消费税，超市，商场所有直接对接个人消费的终端收银系统也好，账号也好和银行税务对接，直接里面扣消费税，增值税可以少到0消费税根据商品特征收，增加地方财政收入，把对房地产依赖基本变为0，同时让生产类型企业具有巨大生产力和研发等等能力，偏向日本美国经济体系，对于服务类的也可以这样降低增值税率，但是都完全收起来，我相信养得了我们地方，对于经济本来不好的本来就应该节省少招人，少花钱，福利待遇就应该低，因为经济做不上去你还想享清福本来就可以的事，就像一个人收入只有1块钱，一天你要话100块钱，这就像一家企业本来只能养活10个人，你招100个人怎么可以么？不能纵容他们这样做，也没有这么做的资本。

②再努力加大内需，不是往河里放水，现在河里不缺水，而是让船变大能够装更多东西，把没有消费能力变有消费能力，船就变大了，农村小农经济生态农业（无污染，无化肥，无杂交，无农药等等食品可以卖出市场价格3-10倍，让农民不负债真正富有起来），科技农业（首先把土地权限下放给农民，他们不能放弃土地，企业和集体不能私自占有回收农民土地，然后再出租给企业收租金分红）。加大农村土地种植经济作物树木投资（高原地方种植水果，香料，家居树木，平原地区做好一年多季，充分利用土地比如小麦和企业喜阴植物一起等等），

③其实如果条件允许我认为也可以对整个房地产金融体系进行评估改革那就是已经买了首套房贷款的可不可以不收利息或者直接减免还款金额，比如都是首套买房家庭向银行贷款，银行向央行贷款的可以考虑的（这个没有任何国家这样做过，必须充分评估可行性，不能让存款人受到一分损失，不能让银行因为这个破产出现系统性违约，我不能让炒房投资房多套房从中受益）。

④对房地产市场进行充分评估，对于条件跌下来不发生问题的跌下来，甚至跌下来会有企业倒闭的只要利大于弊可以跌，我认为几个地方可以;那就是空置率高20%以上的，最近几年明显涨的过快的（比如2-3倍的），人口流出的，这些城市明显是炒作客作怪，得让他们付出一定损失，才能让市场正常，否则真的把这个债务转移给市场，船摇摇晃晃水进船，到时候加上船变重随时可能沉下去，不出问题才怪（这个我认为我们有条件，也有很多条件去实行去做）。

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