那么，200万元可以投资什么样的房子呢？

按照30%首付，贷款30年，当前的基准利率4.9%计算，

200万人民币足以投资于一套单价5万元/平，80平米的房子。

其中120万用于首付，剩余的80万足以应付五年的月供。

单价5万元/平，是一线城市很普通的新房价格，二线城市的部分新房也在这个水平左右。

能够应付首付+五年的月供，相信绝大多数人都会觉得这是一个放心的投资选择，认为五年后卖掉应该能有不错的投资收益。

也就是说，如果有200万人民币，大多数人敢于投资一套总价400万的房产。

尽管，还完30年所有贷款，仅利息就需要255万，但是似乎大多数人并不会觉得这个投资有很大风险。

因为，房价在涨，只要五年后卖掉，利息并不可怕，何况房子放租也有收益，怎么算都是稳赚不赔的感觉。

我不否认，的确有很多人通过这种朴素的投资逻辑赚到了钱。正因为买房似乎是一个能算得过来账的投资方式，所以绝大多数人，都敢于投入大部分积蓄买房。

既然认为买房能赚钱，那么有多少人清楚的知道，买房的年化投资收益率是多少呢？

大多数人相信买房是能赚钱的，敢于投入大部分积蓄买房。

甚至积蓄只够首付，70%的房款需要依靠贷款。

但是，你说得上来现在买的房子，明年能涨多少吗？

……

一般人根本无法预测明年的房价，甚至无法预测下个月的房价。

面馆查阅了历史数据，以北京市为例，现在的平均房价大约正好在5万元左右。

而过去八年的二手房年均涨幅大约是每年12%。

听起来是不是也没那么高？

我们愿意拿出大部分积蓄，并且加150%的杠杆…

居然也就只是追求12%的年化涨幅。而且，只是房价涨幅哦，还要减掉贷款成本才是自己的收益。

这个房价涨幅，甚至跑输投资地产股。

比如，以明星地产企业万科为例，同样的2011年-2018年，期间年化股价涨幅17.7%。

如果投资其他白马股…

恒瑞医药，期间年化涨幅20.3%、

贵州茅台，期间年化涨幅22.2%、

格力电器，期间年化涨幅23.3%。

……

与直观感受相反？

不用什么高端的投资能力，随便买大白马的投资收益，居然是投资房产的2倍。

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