本想“以房养老”，每个月按时收到“养老金”改善生活，谁知不仅没有“养老金”，甚至最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。

　　一家名为中安民生养老服务有限公司的机构，与多名老人签订合同，并为老人购买了中安民生旗下的退休系列产品，承诺“以房养老”项目按月付给老人佣金。但是在给了两三个月后，老人的银行卡里再也没有看到钱。

　　“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪，但是，从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且，出借方还不断的打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀区60多岁的老奶奶王兰花（化名）激动地说。

　　据王兰花（化名）介绍，她先是抵押房子拿到300万，抵押房子年化利率24%；再是购买养老月月薪产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。

　　月月薪到底是什么东西？其实就是中安民生自己的产品。

　　在这里，大家肯定发现端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。

　　记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅获悉，多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生养老服务有限公司（以下简称“中安民生”）签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有价值几百万的房子。

　　让老年人拿房子抵押贷款，自己拿走贷款 ，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：

　　第一步：吸引老人了解“以房养老”

　　深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。

　　第二步：让老年人抵押房产借款

　　从记者了解到的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是330万。

　　业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。

　　无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。

　　如果老人年纪大了，是唯一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。

　　第三步：先替老人还钱等老人上钩

　　贷款的300万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

　　第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品

　　老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。

　　本质上，是老人用房产抵押借款。然而这笔借款只在老人的帐面上停留1小时，很快便划到其他人或者资管公司账上。

　　第五步：撤出，老人房子没了。

　　然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放借款本息，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。

　　拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。

　　那么有多少老人被骗？

　　去年一则判决书给出了一个数据：2015年就至少有17名老人3100万被骗，其中一个帮凶已入狱并被判了无期徒刑。

　　根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》，2014年年底，中安民生掌握了许多老人客户，但“以房养老”项目没有申请下来，跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。

　　赵海佳掌握的老人客户，大部分都是由中安民生公司转介。

　　那么老人房子抵押给谁？据悉，目前出资者不少是美房网的会员，每年会员费1000元，下载美房网APP，其中有房屋抵押借款信息。

　　多位出借人也表示，自己通过在美房网报名愿意出借资金后，会有另外的中介与他们联系，并向他们称，只要合同到期，如果房主不还款，就可以拍卖房产。

　　因此在这一波操作中，美房网拿走佣金，中安民生骗走本金，老人啥都没有。

　　“3月22日该给出资方交钱了，我现在都急疯了，吃不下，睡不着。出借方一个电话打过来要还钱，听了都心跳加快......”3月12日，王兰花对记者表示。

　　据记者了解，不仅王兰花所对应的出借方朱玉在催还款，有多位出借人均与中安民生介绍的老年人签署了贷款合同，因为中安民生不能履行代偿的责任，目前多位出借人均在着急催老年人还款。

　　“目前，我只想拿回自己借出去的钱，甚至利息都可以不要。”多位出借人对记者表示。

　　而据记者深入了解，在朱玉等出借人的背后，了一个更深层的房地产的生意链条，通过千丝万缕的联系，众多出借人与中安民生找来的老年人发生了借贷关系。

　　据记者采访包括钟刚（化名）、柳翠（化名）、王红（化名）等多名出借人后发现，他们均在一款叫美房网的APP上面获取了房屋抵押的借款信息，而且他们都是美房网的会员，每年会员费是1000元。

　　记者查询一则美房网的APP上借款信息后发现，其中明确指出“房子会在不动产登记中心办理抵押登记手续，手续做在出资人名下，在俱乐部签署律师鉴定的借款协议、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同。到期后归还本金解除房产抵押和和租赁协议。如房主不打利息或者到期不归还本金，可凭借款协议和抵押他项权证在法院拍卖偿还，凭租赁协议直接清房。”

　　多位出借人对记者称，虽然也有点怀疑，但是毕竟有房产证抵押在手里，而且月利息高达2%，相当于年化24%，时间期限为一年，也就在美房网的业务员介绍下，才与中安民生的老年人发生了借贷关系。而值得关注的是，多位出借人的利息并不是由老年人偿还，而是由撮合业务的中介偿还。

　　记者了解到，美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司。公司目前主营业务是房地产的交易和信息服务。

　　而当美房网的会员包括钟刚（化名）、柳翠（化名）、王红（化名）等多名出借人，均拿不到借出去的款时，美房网的工作人员对他们表示，让他只起诉借款方。

　　而记者就此致电美房网北京分公司负责人时，该负责人对记者表示：“美房网只是一款提供房地产信息的平台。”

　　而据其中一位出借人对记者表示，与中安民生合作的渠道方应该有很多个，而通过美房网上获取的出借人也只是一部分。

　　但是，目前，当中安民生不能代偿还款出借人的本金和利息后，通过美房网与中安民生合作的老年人发生了借贷关系的出借人也如“热锅上的蚂蚁”。

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