阅读提示：本文数据统计时间为2019年上半年（1月1日——6月30日），开盘认购率为开盘当天的销售数据，不包括后期顺销的数据。文中相关数据，均来自市场公开信息及锐理数据后台整理，仅供参考，以各项目官方公布为准。

　　2019年上半年大成都（不含简阳，下同）商品住宅新增面积环比2018年上半年有所下降，但销售面积和均价均有上升。开盘认购率保持在50%左右，顺销已是市场常态，摇号报名火爆的楼盘大多都与周边二手房价格“剪刀差”较大。（详情点击：《2019半年楼市|土地市场屡刷纪录 住宅均价11242元/㎡》）

　　进入7月，前期受“限”人群和落户人才逐步释放购房需求，市场将迎来“抢位”大战。此外，随着融资环境收紧，房企预计会加快推盘节奏。一方面，多个全新项目轮番造势，加速入市；另一方面，部分“捂盘”很久的项目也放出风声准备开盘。

　　但下半年推盘应该如何把握节奏？市场对开盘项目的区域、产品、价格接受度又会如何？锐理君整理了上半年开盘项目相关数据，作为地产人，以下市场真相一定要知道。

　　区域篇

　　近远郊虽是主力 但主城开盘房源并不少

　　锐理数据统计显示，2019年上半年大成都有182个项目开盘，共开盘228次（部分项目开盘1次以上），推出房源58560套。

　　（2019年上半年大成都住宅供销存走势）

　　分区域来看，主城区共开盘44次，推出11528套房源，占比20%；天府新区共开盘17次，推出5605套房源，占比10%；近郊区共开盘77次，推出22466套房源，占比38%；远郊区共开盘90次，推出18961套房源，占比32%。

　　???普遍认为主城区可购买的房源少，实际上半年仍供应了上万套房源。其中高新区开盘最多有14次，供应3673套房源；青羊区仅开盘3次，供应958套房源。

　　???近郊区共开盘77次，其中双流19次，龙泉驿18次，郫都14次，温江、新都各13次，各区域差距不大。

　　???远郊区共开盘90次，其中彭州17次，青白江16次，新津11次位列前三。 而大邑、都江堰、蒲江开盘次数相对较少。

　　认购率篇

　　主城房源最好卖 但与远郊认购率差距并不大

　　上半年大成都住宅开盘认购率54%，1-6月走势整体比较稳定，高峰出现在3月和6月，分别是56%、57%。

　　主城区平均认购率67%，天府新区平均认购率63%，近郊区平均认购率53%，远郊区平均认购率46%。主城区认购率最高，远郊认购率最低，但差距并不是很大。

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　　100%认购率楼盘

　　2019年上半年大成都认购率100%的楼盘有40个，共开盘49次，占比21%。

　　???主城区开盘认购率100%的楼盘有15个，开盘15次。剪刀差最大的如仁恒滨河湾、华润悦玺、中建天府公馆项目终于拿证，引发了上半年的摇号高潮，刷低了中签率。

　　（2019年上半年主城区开盘认购率100%的楼盘）

　　中建天府公馆：棚改摇号人数9组，中签率100%；刚需摇号人数2418组，中签率5.2%；普通摇号人数4516组（含部分刚需客户二次摇号），中签率2.2%。

　　华润悦玺：棚改摇号人数118组，中签率100%；刚需摇号人数4634组，中签率3.0%；普通摇号人数10804组（含部分刚需客户二次摇号），中签率0.9%。

　　仁恒滨河湾：棚改摇号人数184组中签率114.4%；刚需摇号人数4498组，中签率2.5%；普通摇号人数12207组（含部分棚改、刚需客户二次摇号），中签率0.6%。

　　???近郊区100%认购率有13个楼盘，多集中在单价低于1万的清水房和1万出头的精装房。总体来看，具备“小户型、单价低、清水房”这三大要素的楼盘，去化效果会更好。

　　（2019年上半年近郊区开盘认购率100%的楼盘）

　　???天府新区有3个项目认购率100%，其中麓湖生态城以品质取胜，建发浅水湾、优品道锦绣具备价格优势。

　　（2019年上半年天府新区开盘认购率100%的楼盘）

　　???远郊区共9个项目认购率100%，全部为清水房，主要分布在新津、邛崃、彭州、都江堰四个区县。

　　（2019年上半年远郊开盘认购率100%的楼盘）

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　　认购率最低的楼盘

　　2019年上半年大成都认购率低于10%的楼盘有28个，共开盘32次，占比14%，多位于青白江、龙泉驿、双流三大区域。单价高、户型大、远郊的楼盘，去化效果相对更差。

　　（2019年上半年开盘认购率最低top10）

　　装修篇

　　清水房比想象的多 与精装房认购率相差也不大

　　2019年上半年大成都开盘228次，其中精装房开盘101次，共28449套，平均认购率51.7%。清水房开盘127次，共30111套，平均认购率55.6%。

　　总体来看，清水房源比精装房源更多，清水房平均认购率稍高于精装房，但相差不大。

　　精装标准方面，德商迎晖天玺、保利天悦、德商御璟天骄位列前三，分别是6499元/㎡、6050元/㎡、5898元/㎡。

　　（2019年上半年开盘项目精装标准top10）

　　价格篇

　　万元内楼盘占比43%  2万+楼盘占比13%

　　2019年上半年大成都开盘的项目中，单价万元内的楼盘有81个楼盘，共开盘104次；单价1万-2万元/㎡楼盘80个，开盘98次；2万元/㎡以上的楼盘有23个，开盘28次。

　　（本文指优惠后的开盘均价）

　　有两个现象值得注意：第一，万元内楼盘多位于远郊，近郊除双流外的其它区域有少量分布，天府新区仅碧桂园海昌天澜项目单价低于万元。

　　第二，单价2万+的楼盘明显增多，占比达13%，多分布在高新区和武侯区。

　　优惠篇

　　拿证价≠开盘价 至少24%开盘有优惠

　　锐理数据统计显示，上半年共有43个项目开盘有优惠释放，占比24%。项目多集中在单价2万+的楼盘，如首开金茂府、东原印长江、北辰天麓御府、金科领地博翠粼湖、中海云麓世家等项目。此外，还有一些远郊区的项目，如融创文旅城、朗诗未来街区、保利堂悦府等也有开盘优惠。

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