一、重要提示

　　1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　　1.3 公司负责人徐京付、主管会计工作负责人黎建萍及会计机构负责人黎建萍保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4 本公司第三季度报告未经审计。

　　二、公司主要财务数据和股东变化

　　2.1主要财务数据

　　单位：元 币种：人民币

　　2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

　　三、重要事项

　　3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用 不适用

　　其他流动资产减少原因：预缴税款增加所致。

　　应付账款减少原因：支付工程款所致。

　　预收账款减少原因：结转商品所致。

　　其他应付款减少原因：子公司归还集团往来款。

　　长期应付款减少原因：支付源深融资租赁款所致。

　　营业收入增加原因说明：可结转商品增加所致。

　　营业成本增加原因说明：可结转商品增加所致。

　　营业税金及附加增加原因说明：可结转商品增加所致。

　　管理费用增加原因：部分项目竣工，支出费用化增加所致。

　　财务费用增加原因：新增借款费用化增加所致。

　　销售商品、提供劳务收到的现金减少原因：本期销售减少所致。

　　收到的其他与经营有关的现金增加原因：代收客户款项增加以及银行存款利息增加。

　　支付的各项税费增加原因：应交、预交税款增加所致。

　　支付的其他与经营活动有关的现金减少原因：支付的代收客户款项减少。

　　分配股利、利润或偿付利息所支付的现金增加原因：本期新增借款导致利息支出增加，以及子公司归还集团的资金占用费。

　　支付其他与筹资活动有关的现金增加原因：子公司支付其他筹资费用。

　　3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　适用 √不适用

　　3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

　　√适用 不适用

　　3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　适用 √不适用

　　3.5执行新修订的《企业会计准则》对合并财务报表的影响

　　公司持有北京翰达金晟置业有限公司1%的股份，投资成本100000元，原作为长期股权投资按成本法核算，根据新修订的《企业会计准则》转为可供出售金融资产。

　　3.5.1长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）

　　单位：元 币种：人民币

　　长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明

　　公司持有北京翰达金晟置业有限公司1%的股份，投资成本100000元，原作为长期股权投资按成本法核算，根据新修订的《企业会计准则》转为可供出售金融资产。

　　3.5.2准则其他变动的影响

　　无

　　3.5.3其他

　　无

　　3.6 房地产销售及出租情况

　　房地产销售情况（2014年7月1日至9月30日）

　　单位：亿元；万平方米

　　房地产出租情况（2014年7月1日至9月30日）

　　京能置业(600791,股吧)股份有限公司

　　2014年第三季度报告

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