房子还是最好的投资吗？现在不少人都有这样的疑问，经过这几年的调控人们对房价上涨的预期开始变得不坚定。2015年如果错过了在深圳买房的机会，晚一年要多套上百万。2016年、2017年在二线城市没买房晚一年再买也是类似情况。但从3.17以来，高位买入的至少亏100万左右，比如说北京的二手房，跌幅就在15%到20%之间；去年在二线及三四线以下买房的，现在也是有价无市。

有一份数据显示，目前过的空置房数量要是加上小产权房的话有将近4亿套，按照一个家庭3个人来算的话，这些空置房足够12亿人居住。马云曾说中=国未来房价如白菜，这个夸张了点，但我认为未必不可能，看看日 本有些地方为了吸引人留下来，房子免费给，这就是全民炒房后的萧条，一直到现在还有大量的空房。

再看看咱们目前生育率，放开了二胎但实际上效果不太明显。消费水平高了，养孩子不是原来那么简单的事，所以人口一时间恢复不过来。新生人出生率降低、老龄化到来，未来人口还会持续减少。

况且很大一部分人都已经有房了，并且也为自己儿女都提前准备好了，购买力提前透支。如开封市已经放开了限购，之前曾有担心放松会导致房价上涨，但是现实是房价依然在跌，恒大精装房从8千多跌到了6千左右。

近日，知名经济学家马光远撰文称，中国房价史诗级上涨的历史结束了！主要有这六点：经-济告别高速增长，房子供需基本平衡，人-民币双向波动，M2回归常态，光棍潮来了，国际资本的流向发生逆转。

记得马老师曾经提出“三个20%”的原则：将来只有20%的开发商会活下来、20%的城市住房具有投资价值、20%的楼盘才值得买。

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