2019年房地产市场调控政策收紧及利空消息频繁加推下，房价在跌宕起伏中也接近尾声。刘全认为，受房地产市场调控政策和利空消息叠加影响，全国房价由普遍上涨到涨跌不一，市场向多极分化趋势转变。一二线城市房地产市场调控采取“一城一策”，房价大幅上涨受到抑制。三四线城市已经放开房地产市场调控政策，房价上涨趋势明显放缓。2019年前三季度，全国新商品住宅销售均价9354元，再创历史新高。房地产市场调控政策引起房价越调越高。
2019年前9月，全国房地产总开发投资额9.8万亿元，同比增长10.5%；全国房地产企业土地购置面积1.55亿平方米，同比减少20.2%；全国土地出让金收入8190亿元，同比减少18.2%；刘全认为，房地产市场调控政策及金融信贷政策全面持续收紧，而房地产开发投资规模却维持大幅增长，可见房地产商对未来市场预期依然信心满满。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉，这也许是投资者看好未来市场的主要原因之一。
9月份，新增人民币贷款1.27万亿元，同比多增566亿元，同比增增长13.5%。从结构而言，居民部门新增贷款7300亿元，其中居民中长贷增加4786亿；短期贷款2537亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策为房地产市场创造出强大的购买力，居民投资及消费习惯也发生了转变。受房地产市场暴利驱使，购房者高杠杆、高负债买房投资居高不下，很多购房者除了房子已经一无所有。购房者房贷占据家庭收入比例较高，并挤压了其它的消费性支出。
2019年9月份，企业和居民中长期贷款分别同比增加1837元、634亿元。刘全认为，居民加杠杆能刺激短期的经济增长，同时积累下长期金融风险隐患，严重透支居民的消费水平及投资能力，导致社会中低收入的购房家庭抵御经济风险能力下降。2019年房地产市场已经迈入第四季度，房地产开发商为冲年底业绩，未来降价销售或优惠促销力度将会明显加大。2019年第四季度，全国房价震荡下行是大概率事件。房地产市场有风险，投资者需要谨慎。
作者：刘全
创作：2019.10.24返回搜狐，查看更多
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