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南京、天津、三亚，三个都是全国房价前十的城市，都在试探放松限购，透露什么信号？

几乎是同一天，南京、天津、三亚三个房价都在全国前十的城市，传来了限购政策放松的消息——

在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，

听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样。

南京：六合区放松限购，取消两年2社保，有大专学历即可买房

从10月15日起，在南京有居住证，大专学历的外地人即可开具购房证明

按照过去的政策，外地人在六合区买房是需要满足2年社保缴纳条件。

话又说回来，南京楼市的放松，并不是全面放松，而是有条件的放松，针对的是特定群体和特定区域进行。

在此前，其实南京的高淳区已经放开限购。这两个区域，都是属于远郊区县了，就好比，上海的临港片区，广州的增城从化。

天津：放松落户政策

同一天内，天津和南京两个二线城市的楼市政策出现调整，令人浮想联翩。

也就是10月15日，天津出台了新政策——

在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方，对承接北京非首都功能疏解的项目，

没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。

这被市场解读为，天津要放松限购。

尽管天津的初衷并不是松绑调控，但该文件得以通过，仍在客观上刺激市场需求。

三亚放松限购：大专可买房无需落户

也跟南京、天津是同一天，10月15日三亚市也发布放松限购政策：

文件内容显示：

全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。

不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套

市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴（所谓的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。）

要知道，海南的限购是全国出了名的严格。

2018年3月，海南发布限购政策，力度堪比北上广深。

要求需要当地五年社保才可以购买一套住房，此后又再度加码。非本省户籍购房，商贷首付比例不得低于70%，另外取得不动产权证满5年后方可转让...

几乎是同一天，南京、天津、三亚，这三个都是全国房价前十的城市，都在试探放松限购，透露什么信号？

图：2019年上半年房价新一线城市排行（来源：中国房价行情）

备注：以上房价数据安居客，中国房地产报

不管怎么样，随着楼市横盘期的持续，市场进一步下行，我们还是看到，有不少热点热点城市，竟顶着“房住不炒”放开了限购。

但这是否违背中央“房住不炒”精神呢？下面分下下：

1） 一城一策与房住不炒并不相违背

恰恰，复利姐认为，一城一策是更精细化楼市调控的体现，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

所以，无论是天津拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。

今后可能会有更多城市或者区域，会根据自身情况跟进调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。

2）未来的人才大战还会继续，这是一个唯一被允许的放松限购的方式

在我国，许多城市是强烈依靠土地财政而活，斩断了房地产这一只手，就如同成了折翼的天使，经济很难飞起来。

所以我们看到，近一年来，出现很多地方城市不断的在通过各种方式，企图放松楼市调控，但毕竟直接放松是行不通的，只能借道人才引进，然后放松限购，这条路是被允许的，于是就在落户上做文章。

其实，当前除了在北京上海，其他的城市都很宽松了，只要你去当地找份工作，正经的大学毕业，用不了多久都能在当地买房。

未来抢人还会继续，这是一个唯一被允许的放松限购的方式，预估，以后会有更多的城市实现零门槛落户。

对于房价，不要期待会大涨大落。你想去哪个城市落户，想在哪里买房其实都是很方便的，工作个几年也就有社保证明了，

对于我们来说，只要决定好择一城而居，择一城乐业就做足够了~

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