不稳定的局势为香港的投资带来严重影响。世邦魏理仕10月16日发布的最新报告显示，今年三季度，香港房地产投资额环比下降44％至124亿港元，是自2016年第二季度以来的最低季度总记录。

而来自中国内地的买家在第三季未完成任何收购，这是自2009年第四季度以来首次出现的状况。

报告指出，在刚过去的三季度，香港房地产投资领域发生的大部分收购活动的投资者来自本地。

与房地产相比，工业及物流投资相对抗跌，但完成的交易少于十宗，是自2016年第二季以来的最低数字。不过投资交易量较上一季度还是有14％的增长。

报告分析，有赖重新引入活化工厦计划和正利差（Positive Carry）的支持，工业厂房的需求和资本价值将保持相对弹性。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流资深董事黎尚文表示：香港的工业房地产投资市场在第三季相对安静，投资者倾向留意具有重建潜力的资产上。租赁市场方面，由于租户抱持观望态度，2019年第三季度的市场活动继续放缓。

在工业及物流方面，香港对外商品贸易总计在7、8月同比下跌8.1%。随着连续两个季度的下跌，美国和中国之间经香港的转运量按年减少8.4%。在7月和8月合共的航空货运量收缩加速至9.8%，使得第三季度可能会出现自2009年第二季度以来的最大跌幅。

由于租户抱持观望态度，租赁市场活动在2019年第三季度继续放缓。较少受到国际及本地纠纷影响的企业，例如数据中心和饮料物流公司等，则继续支持租赁活动。货仓空置率轻微下跌0.1%，至1.6%，标志连续四个季度空置率低于2.5%。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示：“目前的局势可能使一些来自中国内地的投资者考虑出售分层物业，为其主要业务补充流动资金。”

他预计，新写字楼供应在可见的未来数年将会减少，本地及机构投资者正趁机探索有关的潜在机会。由于房地产投资收益率偏低，投资者倾向寻求具增值潜力的机会，对核心资产的兴趣减少。全栋写字楼和工业大厦表现有望跑赢大市。

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