国庆节前，新一期的促销术语已经在各大地产中介的朋友圈悄然上线，固定术语搭配着各种楼盘信息和图片。
7天长假的时间跨度，加之开发商需要抓住年度最后的回款机会推盘冲业绩，国庆假期素来被视作购房高峰期。即便过去几年，“金九银十”已经开始降温，但在调控趋严、融资收紧的大背景下，开发商为了吸引客源依然使出了十八般武艺。
虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉，今年成色如何尚无定论，但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列，率先为“银十”添了把火。
杭州5万人抢220套房源
因为一个楼盘，杭州楼市再现火爆景象。
10月4日一早，杭州各大论坛和微信群都在流传着一个消息，“金色和庄登记报名突破5万了，报名人数史无前例，销售人员加班加点都审核不过来”。彼时，距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时，因为登记人数太多，审核工作量巨大，金色和庄微信公众号不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。
登记人数突破5万是什么概念？
在杭州摇号史上，虽然万人摇号频出，2万人以上摇号也有3次，但从未有过因为报名人数太多，不得不延迟补登记时间的先例。
即便如此，依然有声音认为，如果不是在国庆期间，且如果该项目此前并未过多造势预热，而是突击入市，有可能再创杭州楼市摇号新纪录。
资料显示，金色和庄项目规划5幢高层，其中4幢已经售罄，目前在推的是1号楼王，共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源，中签率不足4.4‰，平均每228人中一套。
去年3月，成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象，640套房源，除去224套棚改货币化安置，43953名普通购房者将竞争剩下416套房源，中签率不足百分之一。照此看来，金色和庄很可能刷新这一纪录。
国庆期间推盘千千万，为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢？
有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示，杭州的限价政策规定，新开楼盘均价不能高于上一期均价，因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次（即2017年1月初的开盘价）保持了一致，该价格与周边二手房形成了一定的价差，均价1.2万元，总价不过一百万元出头，单价、总价门槛都很低，很多购房者能够负担得起。此外，在推的虽然为89平方米小户型，但每套房子都预留了大量的可拓展空间，包括错层阳台、设备平台等，每个户型的可拓展面积均超30个平方米，个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫，属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟，位于河庄街道的核心地段，还是“准现房”和“地铁房”，多重优势傍身，自然一房难求。
然而，上述地产人士强调，金色和庄的表现仅是个例，不能代表楼市整体情况，市场下行阶段，杭州楼市“金九银十”表现一般。
广州折扣力度过往少见
不同于杭州楼市的一枝独秀，羊城广州的促销范围似乎更大些。
8月以来，广州楼市整体开盘去化效果并不理想，刚刚过去的9月，广州全月新房成交量为80万平方米，环比下降6%，同比下降44%，小规模的促销未能刺激购房者的欲望。
9月下旬，在“金九”即将过半之际，不少房企为回笼资金以及冲刺销售业绩做准备，加入抢收队伍。据媒体不完全统计，国庆7天，广州全市19个项目有动作，其中4个全新项目开盘，13个项目旧盘加推，1个项目开放营销中心，1个项目开放营销中心及样板间，连久违的天河区也迎来了新盘入市。
同时，越来越多项目采取降价加推，一波又一波的特价房推出不断，甚至有不少优惠活动，如首付分期、买房送车位、送装修送家具……
从价格上来看，确实有惊喜之处。荔湾有盘低至3字头，南沙、增城均有盘由原来2字头的均价，如今推出1字头单位，这些特价单位甚至低于区域内的二手房价格。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国庆期间广州6个中心城区的供应依然不多，基本集中在外围，因此6个中心区新盘价格较为坚挺，让利幅度不大。而花都、增城、从化等区域优惠幅度较大，尤其是一些尾盘倾销直接给出了8折，个别新开楼盘价格也低于9折，这在过去市场是很少见的。
规模房企九月业绩飘红
降价促销的背后是房企的抢收。
一个有意思的现象是，即便市场人士对今年楼市的“金九银十”普遍不乐观，但刚刚过去的9月，规模房企的销售业绩却表现出色，促销手段似乎正在见效。
根据亿翰数据统计，今年9月，TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨，其中TOP21-30房企单月全口径销售金额环比涨幅高达35%，预计未来仍将继续保持高增长势头。
具体来看，发起轰轰烈烈“全员营销”的恒大更是创下单月新高。其公告称，9月实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。刚刚在业绩会上表示“第五也挺好的”融创凭借着9月的强劲销售，不仅重回第4，还将对保利的领先优势拉开至200亿元以上。此外，世茂房地产9月单月全口径合约销售金额约为320.9亿元，环比增长49%，同比增长57%，超越龙湖跻身十强。
亿翰智库显示，今年1-9月，销售金额超千亿元的房企已达23家，较1-8月增加4家。而今年上半年，销售金额超千亿元的房企仅为12家。随着“准千亿”房企规模诉求愈加强烈，预计2019年“千亿”房企阵营将再度扩容。
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