2019年就这么结束了，不管你喜欢还是不喜欢，2020年真的来了。

 

这一年猪肉价格大涨，涨的让老百姓很闹心；这一年各大中城市的房价走势分化加剧，特别是格局和位置不够好的老旧二手房，不仅价格下跌明显，更主要的是成交量也大幅下跌，跌的让老百姓也很闹心。在这一年里波澜起伏的中国股市，总算在年末收工时继续保持了上涨趋势，虽然不是全年的最高点，但对比猪肉和房价，也只有股票才让老百姓获得了更多开心，而这个开心，才刚刚开始。

2019年，猪肉价格平均同比上110%，虽然自10月下旬以来，猪肉价格出现小幅回落，但在零售市场上，通常也都在24元、25元每市斤左右。即使政府为稳定两节肉价而向市场投放的储备冻肉，市场零售价也在22元每市斤，相比一年前的10元每市斤，老百姓是真的不能开心吃肉了。

猪肉价格大涨，代表的是中国物价水平的整体抬升。虽然在CPI这样的技术性统计指标中，扣除了猪肉价格上涨因素而获得的实际CPI还不到2%，但现实生活中，老百姓所感受到的生活成本上升却是真实存在的。家庭日常食品消费支出大幅增加是具有公平性和普遍性的，因此，中低收入群体的普通劳动者必然要增加实际收入，这就从全社会的劳动用工成本上推高了整体的物价水平。

所以，中国经济是面临着实际的通胀压力的，而这个压力又必然会传导至中国资产价格上来。中国资产不再便宜，更准确的说，是中国资产价格正在稳步抬升，这是我们看好中国市场投资机会的根本原因，虽然是以通胀压力加剧为代价，但却不可避免。

这一年，北、上、广、深四大一线城市，除深圳是房主故意炒作和香港房客大量涌入造成房价上涨之外，其他三大城市都有不同程度的房价下跌，特别是二手房房价，其中北京的跌幅最大。

与此同时，大多数省会城市也出现了房价调整的苗头，反倒是省内二线城市房价相对稳定，还稳中有升。如像苏州、宁波等，而房价相对便宜的省会城市沈阳，和区域经济发展旺盛的成都、重庆等个别二线大城市，确实房价还保持着相对坚挺。

总结中国社会人口分布现状，随着90后们结婚生子的相对稳定，而刚刚崛起的00后们已经不再有住房的忧虑和迫切性。更严重的问题是，80后人口2.28亿，90后人口1.74亿，大减23.7%，而00后人口1.46亿，又大减16.1%，00后比80后的人口总量少了8200万，而且他们中很大一部分都已经在父母，甚至是爷爷奶奶的赞助下有了自己的房产。

与此同时，中国实际的人口跨区域流动量已经在锐减，现在的城市化已经变为农村中老年群体的就近入城，大部分集中在三四线城市。所以大中城市的高房价缺少新增人口支撑，未来的高房价泡沫破裂是不可避免的。如今大中城市租房价格下跌，就是最好的证明。

房价下跌与中国资产价格上涨并不矛盾，这不仅是对过去货币流动性错配的市场化调整，也是中国宏观经济调控政策的目标。住房不炒，降低房地产市场贷款杠杆率，打击集中炒房行为，这是中国防范系统性金融风险的必要举措，因此，不要对未来几年的中国房价太乐观。

对中国多房产家庭而言，要不要卖房炒股呢？这是个要认真考虑的家庭资产管理问题。

中国短期股市上涨，是两个主要的基本面因素，一是新《证券法》修改后通过，2020年3月开始实施，主要是注册制改革和严罚各类上市公司违法违规行为。这不仅让近期的证券股板块获得大量资金追捧，更主要是给投资者以更大的信心。因为更为规范和完善的中国资本市场，更容易获得全球资本的青睐和追捧，这才是中国股市牛市上涨根本基础。

从宏观上看，中国经济要大幅提高直接融资占比，让股市对经济发展的直接融资能力大幅提高，哪怕只达到银行业间接融资能力的一半，每年也能为股市直接带来上万亿的新增资金。所以，中国股市的整体估值水平要重新提升了。

另一个是2020年元旦过后，中国央行可能要再次降准。中国有再次降准的空间，对照其他主要经济体国家，中国的实际利率水平还是偏高的，中国也有能力实施更积极的货币宽松政策，以应对中国资产价格抬升。

而从长期来看，中国股市真正需要的，还是上市公司实际经营质量的改善，和中国资产价格估值水平的整体提升。2019年末，中国经济继续保持着稳中向好的大趋势，资产价格稳步抬升已经在执行，而防范系统性金融风险着实有效，充裕的货币流动性不再集中于单一的房地产市场，更多源、更全面的中国股市，将是引领中国经济活力的新热点。2020年，中国股市值得期待。

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