元旦第一天，央行降准

2020年1月1日，央行决定在1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。央行方面表示，此次降准将释放长期资金逾8000亿元，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行将获得长期资金1200多亿元，有利于增强中小银行服务小微、民营企业的资金实力。与此同时，此次降准还降低银行资金成本约150亿元/年，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

 

降准是否会导致房价上涨？

由于降准带来的利好，这两天股市也迎来了一轮让人惊喜的表现，不少股票出现涨停。对于喜欢投资的人而言，股市和楼市都是自己非常关心的话题，看着股市迎来利好不少人开始问，今年降准是否会给楼市也带来积极的影响。我们都知道从大趋势上而言，我们国家仍然走在城市化的道路上，未来10年仍将有近2亿的农民进城，随着越来越多的人进入城市，房地产市场还有持续增长的空间。但是在过去的2019年绝大多数城市却出现了房价下跌的现象，不少城市甚至跌幅高达20%，这又是为何？我个人认为主要有2个原因，一是过去几年房地产大开大建，短期内增加了过多的库存。二是由于限购、限售等政策的加码，楼市被彻底打入冷宫，结束了房价飞速上涨的周期，一定程度上可以认为2019年是近几年中房地产行业最艰难的一年，个人认为，从今年开始楼市逐渐松绑将是大势所趋。

 

话虽如此，但调控的大趋势不会改变，也并不意味着房价将再次迎来上涨周期，更可能出现的情况是止跌，然后小幅回弹。在新的一年里，对于房价下行压力过大的城市将迎来政策限制的解除，房地产市场有望回暖，交易量也可能会回升，今年大概率会迎来类似于19年年初的小阳春。但是放眼全年来看的话，本次降准并不能直接给楼市带来利好，因此2020年房价更可能出现的情况是逐渐回暖然后房价轻微上涨。

 

2020年是否适合购房？

面对复杂多变的房地产市场，购房者往往显得十分困惑。虽然国家短期内将不再用房地产来作为刺激经济的手段，但有专家认为，房地产在短期内仍是经济的支柱产业，中国还有15年的城镇化进程要走。长期以来，中国形成了看涨不看跌的房价预期，这种预期正在发生变化。中国的房价正处于一个转折点。在“房住不炒”的原则下，房价很难再出现大涨的趋势。各类房地产专家也纷纷提出购房建议。一些专家认为现在是买房的好时机。一些专家仍然认为房价会上涨，个人认为过去的2019年和新的2020年都是买方占据购房市场主导地位的一年，也是比较适合刚需购房的一年，购房者选择面广，开发商为了缩短去化周期，在折扣力度上应该也会拿出诚意。

 

房地产趋稳，投资住房恐面临升值缓慢的问题

前段时间，中国社科院和《经济信息报》联合发布了《中国住房发展报告（2019-2020年）》。根据中国社科院的报告显示，2018年是中国房地产对经济贡献由正转负的转折点，2019年则政府加强调控的一年。不仅首次提出不以房地产作为短期经济的刺激手段，而且一系列的动作也充分显示了国家调控房地产市场、不以房地产繁荣换取短期经济增长的决心。报告分析显示，经过几年的努力，我国房地产调控取得了初步成效，但未来几年仍需巩固和持续。

 

因此，报告预测，中国房地产市场调控的窗口期可能在2025年左右关闭，房地产市场的发展潜力也可能在2025年左右发生变化。未来2-3年，这将是中国房地产市场调控的一个非常关键的阶段和时期。房地产市场调控已经进入关键时期，我们应该继续关注。根据国家统计局公布的2019年前11个月数据，房地产数据稳定。在如此大的环境下，房地产经济已经失去了实质性增长的可能。在未来的几年内，房子不太可能有太大的升值空间。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。