2019年，因为经济形势不好，实体经济尤其是规模以上工业企业的利润相比去年，出现了负增长，整体利润率都是个位数字的。

而房价高涨的今天，社会上普遍认为，房地产行业应该是利润率非常高的暴利行业。我们今天就来聚焦一下房地产企业的利润率。

道哥选取了上市的房地产企业，2014年一共有36家上市房地产企业，到2019年已经达到了170多家。

根据上市房地产企业的财务报表，可以知道房企的周转率是22%，可以理解为，从拍卖土地到最后卖出所有房子，实现资金落袋为安，需要平均4年的时间。

 

我们就来观察一个超过4年的周期，看看房地产企业的利润率是如何表现的。

2014年，36家上市房地产企业的平均净利润率是9.12%，2015年是9.69%，2016年9.73%。2017年稍微高一些，这一年楼市出现了大幅上涨，房地产企业实现了11.7%的平均净利润率。2018年，随着市场降温，房地产企业的平均净利润率也明显回落，是9.78%。2019年上半年，170多家上市房地产企业的平均净利润率是10.5%。

通过以上数据，我们可以有一个基本判断，从2014年到2019年上半年，上市房地产企业的平均净利润率在10%左右，即使在2015年房地产市场整体比较疲软的时候，利润率也有9.7%，2017年楼市全面繁荣的时候，利润率也只在11.7%。

换句话说，房地产企业的利润其实和房价上涨、楼市火爆关系并不大。

 

房地产都高度重视周转率的提高，从拍卖土地到最后房产推向市场销售，房企的资产负债率达80%之高，并且房企的融资成本也要明显高于社会平均融资成本，这意味着销售拖延一年，净利润就会被大幅度的侵蚀。

所以，房地产企业都会抓紧的把房子卖出去变现、落袋为安。这不论从财务的风险控制，还是从经营的风险控制都是一个上策。

虽然从长周期看，房价会继续上涨的，但是房地产企业做为房产的生产工厂，其实并没有太明显的分享到房价上涨所带来暴利。

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