经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。

　　竞拍开始后，融创首先举牌，价格突破20亿。华侨城、龙湖、中赫也频频举牌。仅过约10分钟，就进行了46轮竞价。懋源出价26.3亿元达到此前北京市设定的上限价格，折合楼面价3.38万元/平米。由于该地块设定了最高限价，因此，最后的角逐在于“回购房面积”的多少。

　　按照竞拍规则，当各家企业竞价达到价格上限，将转入竞配回购房面积阶段，回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。

　　此次万柳地块争夺中，最大的意外是央企保利地产突然“退席”。在竞拍开始前，保利地产发布声明称，由于目前正值地产调控关键时期，保利地产决定正式退出万柳地块的竞拍。

　　作为北京高档社区的集中区域，海淀万柳地块自入市以来，便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。

　　然而，就在竞拍前夜的7月3日，北京国土资源局突然在北京市土地整理储备中心网上挂出了《关于暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将竞拍推迟到7月10日。

　　万柳地块在竞拍前的“地王”预期，引得人民日报、新华社接连发文，人民日报告诫央企，“调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。”新华社评论指出，“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”

        未来售价将超8万

        链家地产市场部陈雪认为，如果考虑到高达16400平米的政府回购房，以及其后期可能存在的各种建安、财务、管理成本，以每平米15000元计算，实际中赫未来能够出售的61399平米的商品住宅，仅土地成本就高达4.42万/平米，由此未来开盘预售的项目，仅成本就可能高达5.92万，接近6万/平米。因此未来项目开盘价格肯定在8万以上。而且还不考虑由于16400平米回购房带来的机会收益损失。【详细】

       中赫开发的钓鱼台七号曾卖35万/平

      中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司。公司专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。迄今，中赫置地投资开发的代表项目包括北京市"北纬40°"、"钓鱼台七号院"；河北省唐山市商业核心新地标"新华贸"商业项目等。其在北京的楼盘该公司开发的钓鱼台七号院曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。【详细】

    注释：业内不少人认为，中赫集团的老板是赵玉吉。不过，北京市工商局网站信息显示，中赫集团的法定代表人为周金辉。据了解，周金辉注册的公司有10家，比如注册资本金超过4亿元的北京新天朝来房地产开发有限公司、注册5008万元的北京郝华恒瑞房地产开发有限公司等。

 　　竞拍回顾：

　　【首日拍价】万柳地块竞价首日收报起拍价| 入市起始楼面价超2.4万/平方米

　　据悉，在北京宅地市场上，成交单价超过2.4万元/平米的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。

    多家名企锁定北京万柳地王 业内称土地市场难言回暖| 地产大鳄暗战

　　【开拍延期】万柳地块延至10日开拍 又一宗地王级住宅用地入市| 地价勒马

　　【调低限价】多重压力下推迟竞拍 北京拟调低万柳竞标限价| 万柳地王猜想

　　【地王产生】北京万柳地块26亿花落中赫 保利地产突然"退席"

　　           中赫夺北京万柳地王 剔除掉保障房楼面价4.02万| 可售部分楼面价超4万

　　各方分析：

　　【链家地产】链家地产市场部陈雪认为，万柳地块位于10号线的巴沟南侧，毗邻海淀公园、颐和园和高端高尔夫球场，区域内配套极为成熟，并且品质也比较高，成为新地王没有出乎太多人的意料。而从目前全国范围的土地成交来看，稀缺优质地块的成交呈现明显的升温趋势，也成为该地块受热捧的主要原因。

　　【新京报副总裁张学冬】张学冬在微博中称，中赫奔着售价每平米10万去的，之前所有的地王瞬间黯然失色。他分析，土地价加上回购房成本，该地价至少在32亿至35亿。

　　北京土地新政：

　　北京土地储备计划降至900亿

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