锵所言/文

　　为证监会持牌人士，投资理念为不论蓝筹股丶红筹股丶中资股及细价股，能为财富增值的便是值得投资的好股票。有关资产配置的方法及部处，欢迎电邮至：15012538190@163.com

　　年A股一开市就被熔断，肯定是全年度最大新闻，笔者估计原因有以下：1.沙特宣布与伊朗断交，报复伊朗民众冲击沙特驻德克兰大使馆；2.断绝与伊朗所有空中交通及双边贸易关系。

　　从表面看似是两国在OPEC(石油输出国家组织)无法达成协议，唯有通过外交手段进行解决；而实质上，是中东国家，严格来说其实是油元（Petro dollar）不满美国的中东外交政策；沙特和伊朗在叙利亚问题、伊斯兰国出口石油、土耳其派系争权上现处于胶着状态，所以用宗教冲突来破局，迫使美国表态中东问题。而白宫发言人就只是呼吁大家保持克制，解释如中东局势紧张，将对当前打击“伊斯兰国”带来负面影响，但并没有正面给予解决方法。

　　其次，A股熔断机制有其缺陷。这个机制进一步降低做空和跨市场套利的成本。因为当A股市场一旦产生了3%的自然跌幅的时候，只要用少量大单直接砸到5%，就会发生第一次熔断，市场的恐慌效应将会立马扩散到整个市场，这时A股市场参与者高度联动性发挥它的杀伤力，无数的人将会在第一次熔断恢复之后不计后果地抛售股票，使得整个市场直接进入第二个熔断。证券市场最大的恐惧，不是来自亏损，而是来自不可交易。

　　加之，美国联储的分行行长表示，今年联储应加3到4次息，即港股还可能继续下跌，投资者可等恒指跌至19,500点时进行抄底。

　　中长线投资新加坡房地产

　　泓诺地产董事总经理。曾为瑞银集团(UBS)董事，管理客户数十亿元资产，助客户财富增值及拓展业务。拥有美国加州大学河滨分校商业经济学(荣誉)学士学位及香港中文大学MBA学位，曾当选香港小姐亚军及参选世界小姐选举。电邮：may@megawealth.com.hk

　　香港女分析师总会会员

　　近数十年来，新加坡经济发展强劲，拥有良好的外资投资环境及法制管治，吸引了不少海外投资者到当地买房，以及国际企业也纷纷进驻。尽管近年新加坡政府推出一系列的房地产调控措施，然而其居住、政治、商业、教育环境等条件优秀，以及近一年半新加坡元兑人民币下跌约8%、兑港元下跌约12%，加上低汇率尤其吸引中港投资客户。据戴德梁行（DTZ）研究数据指出，相比2015年第二季，第三季新房成交量上升13.5%，反映市场对新加坡房产市场仍具信心；报告亦指，于2015年第一至第三季，新加坡本地投资者及海外人士于当地买房数字持续回升，而海外人士当中以中国投资者为主导。

　　海外人士可购买私人公寓

　　在新加坡，海外人士可购买私人公寓。而由著名房产开发商永泰亚洲和美罗共同开发的嘉御苑（The Crest），位于新加坡第3区查理士太子湾（Prince Charles Crescent）的东陵区（Tanglin district），毗邻高尚私人别墅区及使馆区，紧靠新加坡商业及购物中心乌节路（Orchard Road），距离市中心约4公里，驾车数分钟即达。此外，汇聚国际精英人才的新加坡高科技研发中心One North，以及适合全家休闲娱乐的圣淘沙岛也近在咫尺。

　　The Crest由3座23层高的绿茵楼阁及4座5层高的水居别苑组成，该项共提供469套单位，提供1-5房单位，面积由614平方尺到2,002平方尺。项目也提供91伙特色双钥匙单位，双钥匙设计方便买家既可自住及同时出租。项目也设有多个完善社区设施，预计于2018年中竣工。

　　第3区二手市场交投活跃

　　新加坡共划分为28区，而The Crest座落于第3区，据DTZ报告显示，第3区的二手市场成交量在2015年第3季比起第2季上升近47%，更在28区中排名前三位，显示第3区房屋销售市场活跃。而根据新加坡购房相关规定，外籍人士也可以申请购房贷款，贷款年利率从1.5%至2.5%不等，如通过金融机构进行的信用评估，最高可贷款6至7成。

　　总括而言，未来虽有加息迹象，然而新加坡一直维持低息政策，房价回落加上发展商给予买家的各项优惠，令市场稍有回温迹象，投资者可考虑作中长线投资。

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