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■ 文｜张伟伦，香港财华社资深财经记者。

在香港市场，投资往往离不开两个话题：股市和楼市。特别是香港普通市民，更加偏好于将资金投放在楼市。毕竟股票有投机性，亦需一定的专业度和分析能力，但是将资金投放在物业，既有保值功能，亦可满足自住需求。

当然买楼，对香港人而言亦是身份的象征，拥有物业者，被归入「人生赢家」；若无物业者，则被视为「loser」。香港媒体上时不时会出现的「悭钱情侣」（如一些情侣为省钱买楼，每天早餐买块面包分两天吃，约会只能逛公园，尽可能在菜市场买收摊菜回家煮，迫不得已要在外吃饭只点一个菜多加几碗米饭等）便淋漓尽致的反映了80后对买楼的疯狂与执着。

但80后究竟要收入多少，才能支付现时飞升的楼价？

之前香港楼市推出辣招，为楼市降温。700万以下的住宅，首付由3成调至4成。但若是400万元以下物业，仍可以透过按揭公司向银行申请二按，买家最多可获银行9成按揭。

以平均呎价1万的旺角区为例，实用面积300呎（约30平米）的2房单位，房价为300万。一成首付，加上印花税、厘印费﹑律师费及用作装修的费用，最少要50万元才可以有自己小小的安乐窝。

翻查数据显示，过去7年平均香港楼价翻了2.8倍。但是一般港人在7年内薪金又增长了多少？

政府统计处数据显示，在2009年第三季公布的香港市民月收入中位数为10500元，在2016年4至6月份，香港市民月薪中位数为15500元，即在过去7年累计升幅只有47.6%。

楼价在过去7年升了2.8倍，市民收入却上升不足5成，那么单靠个人努力想要置业，无异于缘木求鱼，结果就只能「拼爹」。很多香港父母为了协助子女置业，将手上自住的物业再向银行寻求贷款。结果父母在退休年纪，又要背上银行贷款，真的是无奈和辛酸。

然而在11月4日，政府决定不论楼价高低，将印花税的税率由10%统一调升至15%。哇！年轻人想置业岂不是难上加难，不过政府解释，首次置业人士或换楼客可豁免新税率。拥有二套房或以上的人才会受新政策限制。

过去几年，政府为防楼价升幅过高，从2010年起持续推出各种措施压制楼价，分别为针对楼市短炒的额外印花税(SSD)﹑针对非本地居民买家的买家印花税(BSD)，以及针对投资者入市的双倍印花税(DSD)。

但最令人奇怪的是，政府不断退出楼市辣招，楼价却不断攀升，似乎是越调控越失控。分析原因，一方面与各国央行推出量化宽松措施有关，导致资金在市场上泛滥。另一方面则与SSD等措施推出后，市场上二手房供应量减少，导致楼价持续攀升。

那此次大幅上调印花税率至15%，是否真的可以将楼价压低？目前已有市场人士预测，未来6个月本港楼价会下调5至10%，等市场消化了负面信息，楼价仍会再次上升。

政府出招后的第一个交易日，地产股普遍回落，不过按以往的走势，地产股都会先跌而后收复失地，不知此次是否仍会出现同样的走势？

编辑：李思

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