◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 作者 | 密探君

原以为“楼市寒冬”随着2019年收官已结束，但猝不及防的新冠肺炎疫情一搅和，售楼部一刀切被暂缓开放，房企面对今年又“无所适从”，比以往“鸭梨山大”。

据报道：绿地控股1月份全口径和权益销售额遭“双腰斩”，下滑程度远超百强房企平均；保利地产1月销售金额和额面积均下滑三成。但这还只是TOP10强的糟糕情况。

近日，全联房地产商会公开建言“救市”，迎来地产界一阵呼应。‍对于房企而言，当然最关心的并非是少卖多少套房子，而是资金链是否依然安全。

据全联房地产商会调研：2020年上半年，房企须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。

调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元。

以某典型房企为例，单月销售业绩减少80亿元，以往每月可获得贷款40-60亿元，如今却遭腰斩，企业单月资金缺口100-110亿元，该房企2019年上半年货币资金仅350亿元，叠加其他刚性支出，或仅够维持三个月运转。

 

2月1日，央行等五部委曾发文提及“加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持”，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

按理说，房地产既是制造业，也是服务业，但央行等五部委并未明确提到房地产贷款支持。

从信贷支持上，“对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响”。

这里，央行等五部委虽未大张旗鼓要支持房地产信贷，但上述较为宽泛的提法也算是对房企的一副安慰剂。

从金融机构的视角看，他们最新判断：一季度将在按揭投放及公开发债等进一步加大对中大型房企的支持，流动性将进一步向TOP30强、国资背景及地区龙头倾斜等。理由是为对冲经济下行及稳定就业，房地产依然是支柱。

 

昨日，无锡市紧急出台抗疫期房地产新政（锡委发[2020]23号），涉及允许延期纳税、信贷扶持、松绑预售资金监管、调整预售申请要求、土地款缓交、简化房地产交易流程等重要措施。

 

春节后复工以来，包括富力、金地、首创、禹洲、复地、龙光等中大型房企境内外密集发债，涉及资金较大，比如金地集团要发行110亿元公司债。

2月10日，富力地产80亿元私公司债融资申请获得上交所受理。过去一年富力地产债务压力较大，资金链紧绷，2019年权益合约销售金额约1381.9亿，同比增长约5%，只完成1600亿元全年目标的86.4%。

 

当前堪称“神速”的要数首创置业，2月6日显示在上交所拟发售60亿元公司债，到2月11日就被审核通过。这意味着中大型地产国企的待遇果然不一般。

像龙湖180亿元公司债、融侨35亿元公司债等去年四季度受理的，目前仍停留在问询、答复阶段。

据上交所最新消息：复地集团昨日已建档登记合格投资人认购10亿元公司债融资计划，票面利率仅4.2%。

近日，禹洲地产发行4亿美元债，年息率7.7%，合生创展发行6亿美元债，年息率6%，中梁控股发行2.5忆美元债，年息率8.75%，佳源国际和弘阳地产美元债利率依然高企，仍超13%。

人民法院公告网显示，2020年1月、2月迄今才40来天，全国已有95家房地产相关企业破产！注意，小型房企居多，主要是抗风险本身就弱。

所以，这个我们也没必要放大，毕竟当前境况下房地产洗牌会更为剧烈。未来三五年，房地产开发商能活下来的也就是100家左右，即使像销售50强以后百强以内的房企，也岌岌可危，“鸭梨山大”。

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