房地产，一直都是国人最关心的财经话题，房子也是国人财富用来保值和增值的第一选择。根​据​西南财大的调查报告显示，2019年，我国居民的财富有70%以上都在房地产上边。而美国人7成财富都是股票的流动资产。

因此，很多人认为这样的结构相当危险，认为我们需要向美国看齐，美国人的财务更为健康。但事实真的如此吗？笔者认为，那个更健康，那种保值方式更优，其实要看两个市场的健康程度。

 

实际上，只要房子不贬值，那么自然是非常好的财富储存方式。过去20年，我们房地产的涨幅领先几乎所有的投资市场，而更具国际经验，过去100年，房价的涨幅跑赢通胀没有问题。

而股市，长期来看，在美国是能够跑赢房产的。不过如果是2019年的美股或者2020年初的美股，就是一个巨大的泡沫了，而这个泡沫在今年3月就轰然破灭了，美国从高点下跌幅度超过了30%，以最快的速度进入了熊市。而我们的房地产市场依然在高位横盘。

反观我们的股市，过去12年，我们的股市中枢一直在3000点附近，至今都没有突破2007年创下的高点。很明显，我们股市的保值作用比较差。

 

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当然，这仅仅是从长期和过去20年的情况来分析，未来依然充满了不确定性，任何方式都是有风险的，都属于风险资产。

所以，用那种方式来保存财富更好，并没有绝对的正确的答案，而是看那个市场的估值更加合理，长期来看有更好的升值空间。除此之外，还有一点需要考虑，就是变现的时间成本。

如果急需用钱，股市几乎可以立即变现，几秒钟就可以变成现金，而房地产，变现少则一个月，如果碰到成交像这两年一样下跌，那么时间可能需要半年，这也是需要考虑的问题。

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